В 2022 году россияне стали крупнейшими покупателями жилья в Турции среди иностранцев. Итоги предыдущего года были очень позитивными: с апреля 2022 года российские граждане вышли на первое место среди всех иностранцев в рейтинге приобретаемого жилья и удерживали его в последующие месяцы.
Итоги года в цифрах
- По продажам: в Турции с начала 2022 года было продано ~1,4 млн объектов недвижимости. Это почти столько же, сколько было продано за 2020 и 2021 года вместе взятые!
- По основным цифрам:
5% - доля иностранцев в спросе 2022 года;
65 тыс. лотов - количество заключенных за прошлый год сделок (+20% к показателям 2021-го).
За первые 3 квартала 2022 года на рынок Турции было выведено 70,1 млн кв. м жилой недвижимости или 441 тыс. лотов. Учитывая эти показатели, в 2023 году эксперты ждут более активного вывода новых проектов на рынок, а при поддержке государства это будет ещё эффективнее. Также, эксперты ожидают увеличение продаж новостроек.
На фоне всех внешних событий и высокой инфляции в Турции цены на недвижимость тоже будут постоянно расти. Так что самое время задуматься о новом активе в свой инвестиционный портфель!
Причинами увеличения интереса к стране эксперты называют не только более понятный и доступный с точки зрения логистики рынок Турции, длинный туристический сезон и то, что Турция, как и Дубай, стала транспортным хабом с удобными прямыми перелетами в другие страны. Основной же причиной называют возможность получения вида на жительство или гражданства Турции при покупке недвижимости, в том числе жилой. В 2022 году вид на жительство в Турции получили около 154 тыс. граждан России, в эту цифру входят как те, кто получил ВНЖ впервые, так и те, кто его продлевал.
Обратите внимание, что с 1 января 2023 года в Турции вступили в силу новые правила покупки недвижимости для получения гражданства.
Покупка недвижимости в Турции дает право на получение ВНЖ и ПМЖ. Возможность проживать в стране на основании имеющейся собственности осталась, но в связи с большим спросом в правила внесены изменения.
Если говорить о популярных локациях Турции, где больше всего покупается объектов недвижимости россиянами, можно отметить Стамбул, Анталью и Аланью. Конечно, есть и другие места для покупки, выбор места во многом определяется целью покупки. Если приобретается жилье для проживания, то чаще всего рассматривается побережье Анталии, Аланьи, Бодрум. А покупка недвижимости в Стамбуле - скорее инвестиционный инструмент.
Почему россияне выбирают Аланью
Принимая решение переехать в Турцию на ПМЖ, граждане России часто останавливают свой выбор на Аланьи. И это вполне объяснимо. Аланья – идеальное место для комфортной жизни вдали от шума и суеты мегаполиса, где доступны все привычные удобства и даже немного больше! Мы сформулировали 5 главных плюсов Аланьи, хотя их, разумеется, намного больше.
- Развитие
Аланья постоянно строится и развивается: город растет, а значит и возможности. Еще несколько лет назад небольшую Аланью окружали небольшие турецкие деревушки, а сегодня они стали новыми микрорайонами популярного курорта Турции с современными жилыми комплексами и всей необходимой инфраструктурой. Их 8: Оба, Авсаллар, Каргыджак, Махмутлар, Кестель, Конаклы, Тосмур, Джикджилли. Каждый из них обладает своими особенностями и, выбирая жилье, их обязательно следует учитывать.
- Качество жизни
В Аланье вас всегда будет ждать самая вкусная кухня, и еда, выращенная в благоприятном комфортном климате, и это качество жизни вы получите с куда меньшими затратами, чем в мегаполисе.
- Городская инфраструктура
Жизнь в Аланье не замирает ни летом, ни зимой. Здесь есть все, чтобы комфортно жить, работать и учиться. Инфраструктуру города составляет масса торговых и развлекательных центров, крупные спортивные комплексы, множество госпиталей и больниц, популярный горнолыжный курорт всего в 17 километрах от города, обилие ресторанов с разнообразной изысканной кухней, кафешки с бодрящим и ароматным кофе по-турецки.
Также, у вас не будет проблем с получением образования, как дошкольного, так и высшего. Здесь есть детские сады, государственные и частные школы (в том числе и русскоязычные), 3 университета, где учиться могут и граждане Турции и иностранцы, оформившие ВНЖ.
- Транспорт
Впечатляющая транспортная сеть Аланьи избавляет вас от необходимости иметь автомобиль. Местные автобусы можно найти в каждом районе, а такси стоит дешевле, чем в других городах Турции. Ближайший аэропорт находится всего в 37 километрах.
- Климат
Аланья - это прибрежный район Турции, расположенный в зеленой живописной зоне между горами Торос на севере и Средиземным теплым морем на юге. Здесь типичный средиземноморский субтропический климат с влажной зимой и жарким сухим летом - хорошая погода сохраняется круглый год, а солнце здесь светит не менее 300 дней в году. Благодаря Средиземному морю, температура воды и воздуха здесь на несколько градусов выше, чем на других курортах Турции. Горы и холмы надежно защищают Аланью от пронизывающих и холодных ветров.
- Природа
Благодаря комфортному теплому климату в Аланье успешно растут разнообразные растения и экзотические фрукты. На местных рынках всегда можно найти свежие бананы и клубнику, гранаты, оливки, сочные цитрусовые - апельсины, мандарины, лимоны. Так что, витамины круглый год вам обеспечены.
- Пляжи
Самые красивые и белоснежные пляжи Турции вы найдете именно здесь, это точно! Побережье Аланьи тянется вдоль моря в виде полумесяца на 70 километров. Лучшие песчанные пляжи именно в этих местах - пляж Клеопатры, Апельсиновый пляж, Инджекум и др. Также, есть несколько крупных пляжных зон (Улаш, Инджекум, Махмутлар) со множеством спортивных площадок, детских аттракционов, ресторанчиков, кафешек и баров. Отдельно стоит отметить местные набережные, отделяющие пляжные зоны от районов города. Они имеют стильное оформление и обилие зелени, где можно спрятаться от солнца, и довольно стильным оформлением. Множество скамеек, мини-фонтанчиков, пунктов проката велосипедов - все как на лучших курортах Старого Света.
Многие пляжи Аланьи были удостоены «Голубых флагов» от международной организации Фонда экологического образования. Вода в прибрежных водах Аланьи проходит проверку 2 раза в месяц, что обеспечивает высокое качество воды и положительно сказывается на общем притоке туристов.
Абсолютное большинство пляжей в этом регионе Турции бесплатные. Исключение - выкупленные отелями.
- Разнообразие во всем
Один из наиболее важных факторов, привлекающих в Аланью иностранцев со всего мира – это ее разнообразие. У каждого свой уникальный вкус и свои ожидания от городской жизни, и Аланья славится тем, что всегда может их удовлетворить. Независимо от того, какую еду вы предпочитаете, какие условия проживания вы предпочитаете или какие у вас есть хобби – в Аланье найдет себе место каждый.
- Недвижимость
Для иностранных инвесторов важным фактором является динамическое развитие туристической деятельности в этом регионе, а также довольно низкие (пока еще) цены на жилье, в том числе и в новых домах на морском берегу. Жилые комплексы строятся с применением самых передовых европейских технологий, используются высококачественные отделочные материалы, продуманные до мелочей дизайн резиденций способен удовлетворить запросы самых требовательных покупателей. Современные комплексы имеют всю необходимую инфраструктуру и услуги для комфортной жизни – открытые и закрытые бассейны с шезлонгами, оборудованные детские площадки, сауны и хаммамы, фитнес-залы, парковку, круглосуточное наблюдение, прекрасно озелененную территорию и многое другое.
Стоимость жилья в Аланье зависит от места расположения, типа недвижимости, условий проживания, возможных видов на побережье или горы. Учитывая общую динамику роста цен на протяжении последних лет (около 20% в год), уверенно можно сказать, что покупка недвижимости в Аланье является потенциально перспективной - цены и дальше будут расти.
Если есть вопросы - обращайтесь к специалистам в Kalinka.
Наши эксперты всегда готовы проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с получением гражданства, недвижимостью, бизнесом и релокацией, оказать поддержку на любом из этапов сделки, а также предложить подходящий объект для инвестиций и жизни в Аланье и других городах солнечной Турции.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01
