Удивительно, но мнение Центрального банка, а так же некоторых представителей власти, озвученное уже с начала текущего года, никак не вяжется с основами стратегии развития строительной отрасли– 2030, утверждённой в прошлом году.
Речь в частности о пунктах, касающихся объёмов строительства и способах их достижения. А так же, многострадальной доступности жилья.
Обещанного три года ждут
Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года общей стоимостью в 150 трлн., предполагает в том числе:
- рост объемов ежегодного ввода жилья до 120 млн.м2;
- обеспечение доступности жилья для не менее 60% семей.
Этого предполагается достичь за счет долгосрочных льготных ипотечных программ, сокращения обязательных процедур в строительстве и уменьшения числа бюджетных недостроев.
С сокращением процедур всё неплохо, ровно как и с недостроями. Но что касается остального – вопрос.
Основной объём продаж происходит сегодня в ипотеку, это не секрет. Какие программы пользуются наибольшим спросом, тоже.
Именно против этих популярных программ и ополчился ЦБ. Более того, представители банка неоднократно заявляли о том, что льготные программы в принципе давно пора сворачивать.
И снова, уже в текущем году, после того как они были пролонгированы ещё на полтора года, об этом твердят:
Мы рассматриваем льготную ипотеку как существенный риск с точки зрения накопления долговой нагрузки гражданами.
Льготная ипотека — правительственная, и она сформировала достаточно большой спрос на ипотеку и сильно разогнала цены на жилье.
Банкиры обещают пузырь, если цены на новостройки не начнут снижаться:
Конечно, цены будут корректироваться — или на рынке образуется пузырь
первый зампред ЦБ РФ Ксения Юдаева
Речь о стандартной льготной программе под нынешние 8%, не говоря уже о программах от застройщиков, в том числе траншевой ипотеке.
Полтора года на высокие цены
Все говорит о том, что застройщикам дали лишних полтора года на то, чтобы они умерили свои аппетиты. Каким образом – их проблемы и вопрос для Минстроя
Рынку надо пытаться выбраться из этой ситуации каким-то равномерным образом, чтобы он работал сам, а не на господдержке.
Зашли слишком далеко, как теперь выбираться и достаточно ли для этого отведённого времени - большой вопрос.
Между тем, в Государственной думе также не видят светлого будущего для рынка жилья с льготными программами
В 2024 году программу необходимо сворачивать
Льготная ипотека искажает рыночные индикаторы, определяющие реальную ставку по ипотечному кредиту. И когда государство субсидирует процентную ставку, оно нарушает рыночные механизмы, что приводит к искажению самой сути программы
председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
То ощущение, когда три года плавали вокруг острова и, наконец, приплыли…
Всё это просто замечательно! Но, как же «Стратегия – 2030»? Ведь, говоря о ней, вице-премьер прямо заявил:
Особая роль, отметил вице-премьер Марат Хуснуллин, отведена в стратегии ипотеке.
Здесь обещана «долгосрочная реализация» ипотечных программ с господдержкой — связано это, видимо, с сокращением ипотечной активности граждан
Каким образом, за счёт чего и кого, будут достигнуты планы стратегии?
Хотя, строителям не привыкать. Прироста ипотечного портфеля в 2022 году, не дождались, так же как доступного и комфортного жилья, обещанного ранее.
Так или иначе, ценам на новостройки пора назад…
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!