Со временем любой дом изнашивается. Согласно действующим правилам, собственники квартир в многоквартирном доме владеют и общедомовым имуществом. Они обязаны следить за состоянием фундамента, несущих стен, кровли, прилегающей территории. Когда дом становится аварийным и опасным для проживания, собственники обязаны отремонтировать его за свой счёт или снести (в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).
Установить, требует ли дом капремонта или сноса, должна специальная комиссия при местном муниципалитете. Если собственники в установленный срок не выполнят требования комиссии (ремонт или снос), орган власти вправе изъять участок под зданием и выкупить все помещения. Это нужно, чтобы люди не жили в небезопасном здании.
Перед выкупом муниципалитет нанимает экспертов для оценки стоимости помещений и доли каждого владельца в праве на участок под зданием. Затем рассылает владельцам извещения с отчётом об оценке и проектом соглашения об изъятии недвижимости по установленной стоимости. Собственники могут согласиться с предложенной суммой или обжаловать её в установленном порядке.
Важные нюансы:
🔹 если дом под снос не включён в адресную программу по переселению, собственники могут получить только компенсацию
🔹 если дом включён в адресную программу по переселению, собственники вправе потребовать выкупную цену за изымаемую квартиру либо другое жильё. В эту программу не включены жильцы домов, которые признали аварийными после 1 января 2017 года
Если сумма компенсации, назначенная администрацией, не устраивает, нужно заказать строительную экспертизу в СИНЭО и с её результатами обратиться в суд. Помимо должной компенсации за жильё, орган власти будет обязан оплатить судебные расходы, затраты на экспертизу и расходы собственника на переезд.
Защитите свои права и сэкономьте время на подаче апелляций — закажите точную и объективную строительную экспертизу в СИНЭО.
Свяжитесь с нами удобным способом:
✔️ телефон (812) 34 000 35
✔️ офис: Лиговский пр. 10/118, офис 4133
А вы знаете, где проверить, входит ли ваш дом в список аварийных?
Узнайте больше на нашем сайте 📍
