Суммы сбережений россиян немалые, об этом часто говорят эксперты, статистика и сами застройщики, которые ждут, но никак не могут дождаться, когда же население снова понесёт средства в бетон.
Именно для таких граждан, именуемых в простонародье – частные инвесторы, строят сегодня огромные объёмы «жилья», состоящего более чем наполовину из «инвестиционных» лотов – студий и однокомнатных квартир.
Построено и строится много, но граждане почему-то не спешат нести деньги. Причины известны – то, что предлагают сегодня застройщики, не стоит тех денег, которые они за это просят. Поэтому средства проходят мимо.
Что нужно для возврата веры в бетон и где сейчас деньги, которых так ждут застройщики?
Не время
По поводу затоваривания рынка недвижимости, возможных способов и сроков решения данной проблемы, высказался на днях один из экспертов – кандидат экономических наук Проданова Наталья
Справедливо заметив - для того чтобы граждане имеющие свободные средства снова несли их в бетон, необходима уверенность в том, что предмет инвестиций способен принести какую-то прибыль, эксперт так же обратила внимание на то, что затоваривание сегодня происходит именно из-за слишком завышенных ожиданий застройщиков.
Поэтому, для решения проблемы затоваривания, как ни крути, бетон необходимо спускать с небес на землю
Поскольку в ближайшие годы жилье, так или иначе, подешевеет, а также в свете того, что ряд активов стал для граждан РФ зоной риска (валюта, акции иностранных компаний, вклады иностранных банков и так далее), лица с достатком выше среднего могут скупать жилое имущество с целью его последующей (лет через 5-10) перепродажи
Вопрос только - когда и насколько должно подешеветь жильё, чтобы это произошло?
Решать же проблему затоваривания, по словам эксперта, придётся минимум до 2024 года, что, собственно, спорно. Решить её за такой короткий отрезок времени можно только при выполнении нескольких условий единовременно – наличии активного спроса и снижении объёмов ввода.
Активного спроса на новостройки нет, и пока не предвидится, а объёма нереализованного жилья, без учёта ввода нового, достаточно на год минимум.
Из, почти 2,0 млн. квартир, размещённых застройщиками на портале ЕИСЖС, реализовано только 30%. Годовой объём поглощения при этом, до 1,0 млн.
Даже в рекордном - 2021 было продано только около 900 тыс. лотов
Число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в 2022 году составило 703,3 тыс. Это на 22% меньше, чем в рекордном 2021 году, когда было заключено 898,5 тыс. сделок с новостройками.
Спрос при этом ниже, а объём ввода продолжает рост
По сравнению с январем 2022 года количество выставленных на продажу квартир в новостройках России выросло более чем на 30%. в январе 2023 года рост продолжился и количество выставленных на продажу квартир в новостройках выросло еще на 1%
ФК «Этажи»
Так что, годом здесь не обойтись, а цены, для возобновления спроса, скорее всего, придётся возвращать в 2020 год.
Ну, а пока деньги проходят мимо российских новостроек. Куда идут?
Мимо кассы
А идут они, уже пару лет как, в заграничную недвижимость. До 2022 года шли не спеша, а с февраля 2022 года – побежали. И это как раз тот контингент «денежных» клиентов, не ипотечников, которых так ждут в родных бетонных пенатах.
Геополитическое обострение и особенно объявленная в сентябре частичная мобилизация привели к скачку спроса россиян на зарубежную недвижимость. За год он вырос более чем в два раза
Остальные же, те кто не имеет намерений или возможности вкладывать средства в «забугорный» бетон, не видели, и вряд ли увидят в отечественном жилье верный способ приумножения и сохранения. Такие как держали деньги в депозитах, так и продолжают это делать
В декабре 2022 года суммарный объём вкладов и счетов физлиц в российских банках показал рекордный прирост - на 3,05 трлн. рублей. К началу 2023 года он достиг 36,6 трлн., сообщает Банк России.
Бетон, а тем более переоцененный российский, не для них
Ну, а те, кто не видит своего существования без адреналина, новостройкам предпочли – таки, фондовый рынок
Всего число граждан, которые имеют брокерские счета на Мосбирже, за январь выросло на 555 тысяч и достигло 23,5 млн. Ими открыто 39,6 млн. счетов, 1,2 млн. из которых – в первый месяц года.
Так что, текущее цены и ассортимент российского рынка новостроек это не про сбережение и накопление. По крайней мере, не для граждан имеющих «лишние» средства…
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!