Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Сегодня предлагаю посмотреть еще один интересный проект от застройщика “Setl City”. А именно ЖК “Дворцовый фасад”.
По своему расположению, этажности и концепции он сильно напоминает ЖК “Солнечный город. Резиденции”, о котором я писал в предыдущей своей статье:“Солнечный город” в не самом солнечном городе. Для тех же, кто не хочет углубляться в чтение предыдущей статьи, вкратце напомню о локации, где находится этот жилой комплекс. Расположен он на участке между проспектом Буденного и Красносельским шоссе, в самом конце проспекта Ветеранов. В окружении хороших соседей - ЖК “Любоград” от компании КВС (малоэтажный жилой комплекс) . И “Алгоритм Стрельна” от ГК “Алгоритм” (таунхаусы).
Видео с локации ЖК «Дворцовый фасад».
Хорошая новость в том, что застройщик (“Setl City”) взялся самостоятельно продлить проспект Ветеранов до Красносельского шоссе, что обеспечит быстрый выезд на КАД. Всего 10-15 минут. На общественном транспорте, все точно так же как и “Солнечном городе” - 45 минут до метро “Проспект Ветеранов”. И, как я уже отмечал в предыдущей статье, есть еще вариант - дойти до железнодорожной станции Сергиево (Володарская) и за 30-35 минут доехать до Балтийского вокзала в Санкт-Петербурге, благо, что идти не очень далеко:1,5 км. Но мне кажется, что этот жилой комплекс будут выбирать все-таки автовладельцы из-за удобства выезда на КАД. К тому же, в ЖК “Дворцовый фасад” предусмотрен подземный паркинг и гостевые стоянки по периметру комплекса.
Также стоит сказать о близком расположении парков Стрельны и Петродворца. А для любителей дикой природы есть Шунгеровский заказник всего в паре километров от ЖК “Дворцовый фасад”.
Есть еще несколько интересных особенностей, которые отличают этот жилой комплекс от ЖК “Солнечный город. Резиденции”. Давайте их рассмотрим.
В первую очередь, ЖК “Дворцовый фасад” будет отличаться своей стилистикой. Все в нем будет намекать на сходство с дворцово-парковыми ансамблями Петродворца и придавать комплексу легкий налет элитарности. Это заметно даже в названиях площадок для отдыха и скверов на его территории. Аллея, которая будет отделять его от проспекта Буденного, называется - Верхний парк. А сквер, который будет примыкать к Красносельскому шоссе - Нижний парк. Симметричная композиция фасадов дополнена выступающими элементами и напоминает центральный портик Константиновского дворца. Облицованные керамогранитом фасады, французские балконы, наличники окон, рустованные декоративные панели и карнизы будут придавать зданиям статусность.
А скатные крыши намекать на сходство с дворцами Петергофа. За счет использования скатной кровли, высота потолков на последнем 4-м этаже достигает 5м! Хотя в коридорах и санузлах, для улучшения визуального восприятия, потолки будут зашиваться на высоте 3м, но в комнатах останутся скошенными. От 4,6 м у входа, до 2,8 м у окон. Учитывая, что в некоторых квартирах остекление будет сделано “в пол”, мы получаем очень воздушные и атмосферные помещения. И разумеется, при желании, можно задействовать эту высоту и организовать там второй этаж.
Также в некоторых квартирах на последних этажах можно будет установить камин. Настоящий камин, на дровах. Вся инженерия для этого будет подготовлена. Владельцу останется только выбрать его и установить.
Несмотря на то, что дома четырехэтажные, в них будут присутствовать лифты. Так что можно смело брать понравившуюся квартиру на последнем этаже)
В некоторых семейных квартирах предусмотрена установка сауны. Там также будет проведена инженерная подготовка. А уже сам владелец решает, что он там хочет разместить - сауну, прачечную или дополнительное помещение для хранения.
На первых этажах, где не планируются коммерческие помещения, у владельцев квартир будет возможность выйти во внутренний двор прямо из квартиры, практически в собственный палисадник. Конечно, обустраивать эту территорию перед домом по вашему усмотрению вам не дадут, поскольку она считается общедомовой. Но вынести шезлонг и погреться на солнце с книжкой в руках будет можно. Тот случай, когда первый этаж скорее плюс, чем минус)
Еще одним интересным решением является буферная зеленая зона (Верхний парк), которая отделяет жилой комплекс от проспекта Буденного. И воздух будет чище, и шума меньше. Да и дополнительное место для прогулок появляется, помимо закрытых дворов. К слову, застройщик обещает огородить всю территорию. Поэтому детишек можно будет смело отпускать на прогулку. Благо, что поиграть им будет где. Как и во всех своих комплексах, Setl City оборудует детские площадки - Setl Kids. Для взрослых же будут доступны спортивные площадки и дворы-патио для отдыха.
В планах строительство школы и двух детских садов. Плюс в ЖК “Солнечный город”, который расположен напротив через дорогу (проспект Буденного) тоже есть школы и детские сады. Будем надеяться, что мест все-таки хватит всем.
К плюсам локации можно отнести и соседство с Лентой и Леруа Мерлен, которые расположены на пересечении Санкт-Петербургского шоссе и проспекта Буденного. Всего в 1 км от нашего жилого комплекса.
Что еще можно отнести к достоинствам ЖК “Дворцовый фасад”... Безусловно, тренды на экологичность потребления:
- раздельный сбор мусора
- датчики движения в местах общего пользования
- многоступенчатая система очистки воды
- лампы с ультрафиолетовым обеззараживанием в лифтах
Все квартиры идут с чистовой отделкой. Два новых формата отделки.
Отделка Nord Line White (Норд Лайн Уайт):
- Металлические входные двери с белой декоративной панелью, элегантной фурнитурой и надежным замком.
- Межкомнатные двери белого цвета. Остекленные в кухне, глухие в комнатах и санузлах.
- Гладкие флизелиновые обои под покраску
- Кварц-виниловый ламинат - ультрасовременное и износостойкое напольное покрытие светло-серого оттенка
- Завершенная отделка балконов и лоджий. На полу – керамогранит
- Стильные матовые выключатели и розетки в серебристом цвете.
Отделка Nord Line Silver (Норд Лайн Сильвер):
- Металлические входные двери с белой декоративной панелью, элегантной фурнитурой и надежным замком.
- Межкомнатные двери белого цвета. Остекленные в кухне, глухие в комнатах и санузлах.
- Кварц-виниловый ламинат: ультрасовременное и износостойкое напольное покрытие темно-серого оттенка
- Гладкие флизелиновые обои под покраску
- Кварц-виниловый ламинат - ультрасовременное и износостойкое напольное покрытие светло-серого оттенка
- Завершенная отделка балконов и лоджий. На полу – керамогранит
- Стильные матовые выключатели и розетки в серебристом цвете.
Как видите отделка отличается только цветом ламината.
Есть еще одно интересное новшество, которое предлагает застройщик. Это возможность укомплектовать квартиру мебелью и аксессуарами.
Мы привыкли видеть такую услугу при продаже апартаментов. Она даже является обязательной опцией при сдаче апартаментов в аренду через управляющую компанию. Но некоторые девелоперы начинают предлагать ее уже обычным покупателям. Я уже упоминал об этом в своих статьях: Самолет - Живи в Рыбацком и Новое Колпино. и Жилой комплекс с сибирской душой.
Вот к примеру комплект новосела для двухкомнатной квартиры:
- Кухонный гарнитур 280 см
- Холодильник двухкамерный
- Мойка со смесителем
- Обеденный стол и 4 стула
- Варочная панель на 4 конфорки
- Встроенная вытяжка
- Духовой шкаф
- Прихожая
- Шкаф для одежды трехдверный
- Журнальный стол
- Телевизор с настенным креплением
- Диван раскладной
- Двуспальная кровать с матрасом 160 см
- Три потолочных карниза для штор
- Три комплекта штор
Стоимость такого комплекта от 400 000 рублей. Интересно, какая итоговая цена будет на момент заказа…)
Список комплекта арендатора для студии выглядит внушительнее и создается впечатление, что в нем предусмотрели все:
- Кухонный гарнитур 180 см
- Мойка со смесителем
- Встроенная вытяжка
- Варочная панель с 2 конфорками
- Духовой шкаф
- Микроволновая печь
- Холодильник двухкамерный
- Обеденный стол и 2 стула
- Прихожая
- Шкаф-пенал для верхней одежды
- Шкаф гардеробный
- Диван раскладной
- Телевизор
- Стиральная машина
- Чайник 1,5 л
- Утюг с отпаривателем и антипригарным покрытием
- Гладильная доска складная
- Шторы
- Карниз подвесной
- Потолочный светильник
- Ковёр/картина (1шт) (*один элемент на выбор клиента)
- Комплект посуды и столовых приборов на 2 персоны
- Покрывало на кровать/плед (*один элемент на выбор клиента)
- Набор аксессуаров для ванной
- Вешалки для одежды
- Ведро мусорное
- Кухонные принадлежности
- Кронштейн
А стоимость этого набора от 383 000 рублей. Думаю, что ключевое слово здесь “от”.
Но в любом случае, опция удобна для тех, кто не хочет тратить время и нервы на поиск и установку мебели.
Из минусов я бы все-таки отметил опять те же нюансы, что и в жк “Солнечный город. Резиденции”. Это отсутствие безбарьерной среды и низко пролетающие самолеты.
В остальном комплекс выглядит интересно и привлекательно.
Посмотрим теперь, какие квартиры предлагает застройщик в первой очереди комплекса.
В основном здесь преобладают студии, однокомнатные квартиры и двухкомнатные квартиры. Срок сдачи планируется во II квартале 2025 года. Для примера рассмотрим корпус 1.4.
Студия площадью 24,9 м2 на 2 этаже и с большим балконом 5,15 м2:
Однокомнатная квартира площадью 31,6 м2 с наклонным потолком, высота которого в самой высокой точке 5,5 м и просто огромным балконом 10 м2 с панорамным остеклением:
Двухкомнатная квартира площадью 56,67 м2 на 4-м этаже, с наклонным потолком, высота которого в самой высокой точке 5 м, двумя санузлами, большой кухней 17,5 м2 и балконом 4,34 м2:
При этом, если вы обратили внимание, цена за квадратный метр в жилом комплексе “Дворцовый фасад” не отличается от цены “квадрата” в ЖК “Солнечный город. Резиденции”. Так что выбор архитектурного окружения - за вами.
В случае, если вам по каким-либо причинам не приглянулся ни тот, ни другой комплекс, вы в любом случае можете обращаться за подбором новостроек ко мне. Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности или бюджету. Я сам съезжу на объект, осмотрю местность, соберу информацию и поделюсь своими впечатлениями. Тем более, что подбор новостроек для клиентов нашей компании (напомню, что я работаю в одной из крупнейших и старейших компаний на рынке недвижимости - ГК “Адвекс”) бесплатный, а застройщиков, с кем мы сотрудничаем, около 90. Так что, выбрать есть из чего)
А также мы можем помочь с продажей вашего жилья, чтобы вы могли перебраться в новое. Комиссия за услуги по продаже вашего жилья будет зависеть от сложности сделки и оговаривается после осмотра вашего объекта недвижимости.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и вопросам под этой статьей. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.