Короткая история о том, как в очередной раз жадность победила над разумностью.
В чем же история. Жительница г.Сочи продала в 2017 году дом и землю за 13,8 млн.руб., но в договоре купли-продажи стороны указали заниженную цену 999 тыс.руб. Понятно, что Продавцу это было выгодно, чтобы не платить НДФЛ, но в чем была выгода Покупателя? Непонятно.
В 2021 году новая владелица дома решила сама продать дом. Поскольку еще не прошел срок минимального владения недвижимостью, по итогам новой сделки требовалось заплатить существенный НДФЛ, так как новый (третий) покупатель оказался не дурачок и потребовал вписать реальную стоимость дома в договор.
По документам дом стоит 999 тыс.руб., но продали его в 2021г. за реальную рыночную стоимость. Налог получается гигантским для Второй Владелицы. Вторая Владелица дома собралась доказать, что она покупала ранее дом за рыночную стоимость, написала в налоговую заявление, в котором собственно и рассказала, как все было. Приложила договор купли-продажи дома, расписку и договор аренды банковской ячейки.
Налоговые инспекторы сделали выводы и подали иск в суд. Требования налоговой о признании полной стоимости 13,8 млн.руб. суд признал обоснованным и удовлетворил его. Теперь первая женщина-Продавец дома будет обязана уплатить НДФЛ с полной рыночной стоимости в размере 1,794 млн.руб. плюс штраф за занижение налоговой базы.
Собственно все.
Цену в документах Продавцы занижают, чтобы не платить налог с дохода, если продавец владеет недвижимостью меньше минимального срока. Если налоговая выявит занижение, то доначислит НДФЛ и может оштрафовать на 20% - 40% в зависимости от суммы доначисления. А если сумма сокрытого налога превысит 2,7 млн.руб., то это уже грозит уголовным делом.
Решение Лазаревского районного суда г. Сочи № 2-2873/2021