Если вам интересно, что будет с недвижимостью, читайте материалы ЦБ РФ. Главбанк страны – далеко не всегда пишет шибко заумные и мудрёные тексты. Отнюдь, он часто публикует материалы, которые вполне могут быть поняты среднестатистическим россиянином тоже.
Вот, например, один из них.
Часть этого документа была посвящена рынку жилья, точнее тому, что касается ипотечных выдач. Но так как сегодня ипотека формирует продажи на 90%, можно с небольшим допущением утверждать, что прогнозы ЦБ касаются и рынка в целом.
О чём пишет Неглинная?
Стр.7. Регулятор отмечает, что ставки по ипотекам в сегменте готового жилья в декабре продолжили рост. Кроме того, «повышательное давление на стоимость кредитов» (термин из документа) будет продолжаться и в начале 2023 года, что будет способствовать замедлению кредитной активности.
Аналогичная ситуация с новостройками. После повышения ставки по льготным кредитам на 1% с середины декабря начался рост ставок и по ипотекам для строящегося жилья.
Стр.8. В декабре наметилась тенденция к постепенному отказу банков и застройщиков от предоставления ипотек по пониженным ставкам («нулевых ипотек»), что приведёт к общему повышению кредитных ставок на первичном рынке.
В сочетании с повышением ставки по льготным ипотекам это приведёт к некоторому снижению спроса на ипотеку под залог ДДУ в начале 2023 года.
А вот и иллюстрации к высказанным тезисам.
Сегодня именно ипотека (желтая часть графика) формирует основную часть активности населения среди всех кредитных выдач (жилищных кредитов, автокредитов, потребительских кредитов).
Но ЦБ в первом квартале 2023 года ожидает снижение кредитной активности населения (сокращения количества взятых кредитов), более чем на 20%.
Так как подавляющая часть из них приходится на ипотечные кредиты, можно представить, какое падение продаж жилья нас ждёт в 1-м квартале 2023 года.
-20% и более!
Как видите, всё очень просто!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ЯНВАРЬ:
ПИК🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🟢, MR Group🟢, Инград🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢, Level Group🔴, МИЦ🔴.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------