Военная ипотека - покупка в Краснодаре за 2 дня.

Сегодня забронировали квартиру у застройщика…

Прокопал рынок за 2 дня. Нужно было подобрать квартиру по военной ипотеке в Краснодаре. Задача для меня не новая. Прошлой осенью провел четыре сделки с "военкой".

Как правило, формулируют так:
1. срок сдачи - не горит;
2. четко уложиться в сумму одобрения, чтобы не привлекать своих средств;
3. квартира в локации, чтобы сдавать;
4. ремонт - желательно.

В этот раз всё совпадает, кроме - "обязательно с ремонтом", "обязательно двушка".

По сертификату НИС (накопительный индивидуальный счет) у военнослужащего накоплено 1011 тр. Одобрение банка - 3243 тр. на 12 лет.
Ставку нам согласовали 4,3% (военная ипотека + семейная).

Итак, квест - найти двушку с ремонтом в новостройке за 4254 тр.

Для начала составляю список ЖК, в которых можно подобрать двушку менее 5 млн.:

• проекты ВКБН;
• Отрада;
• Дарград;
• Друг;
• Огурцы;
• Nova Vita;
• История.

Начинаю просеивать более сурово - именно до 4254 тр ничего нет, - самые близкие варианты начинаются 4500-4700 тр.

Уточняю на всякий случай у покупателя - "возможно, какие-то дополнительные средства всё-таки"? Строго, по-военному - нет!

От чего-то придется отказаться.
Ремонт должен быть, значит уменьшаем площадь.

Карта на сайте Росвоенипотеки содержит все аккредитованные у банков новостройки. Однако, информация требует перепроверки - неоднократно сталкивался с несоответствиями. Недаром написано - «носит информационный характер»

Тут список шире (составляю только по цене до 4254 тр), к тем кто был в первом добавились:

• Сармат;
• Друзья;
• Облака;
• Славянка;
• Губернский;
• Смородина;
• Лиговский;
• Гармония;
• Хорошая погода;
• Дыхание;
• Ракурс.

Далее, - вычеркиваю:

• тех, кто не работает с военной ипотекой. Возможно, этот фильтр надо было поставить первым и опираться на карту на сайте Росвоенипотеки, но неоднократно сталкивался с тем, что не вся информация на ней достоверная.
• тех, кто не аккредитован в Промсвязьбанке. Мы подавали на одобрение в разных банках (Сбер, ДомРФ, Россия), но ПСБ дал самый комфортный процент, срок и сумму.
• тех, у кого нельзя "вшить" ремонт в ипотеку.

В итоге остается 2 варианта - проект ВКБН в мкр. Восточный и ЖК Огурцы от компании ЧФК.

С точки зрения сдачи в аренду, пожалуй равноценные.

генплан мкр. Восточный. 6й - Квартал

Мкр. Восточный и конкретно квартал №6 возводит объединение застройщиков ВКБН. Их проекты всегда характеризуются:

• панельно-блочной технологией строительства;
• сдача квартир с ремонтом (линолеум, обои, натяжной, электрика, комплект сантехники и электроплита);
• комфортными расстояниями между домами;
• одновременным формированием инфраструктуры - строительство школ, садиков, парковок, прокладкой дорог и парковых зон.

Из существующих на сегодня в Краснодаре проектов ВКБН, - квартал №6 наиболее перспективный.
И дело даже не в относительной близости к Парку и Стадиону Краснодар (именно с большой буквы).
Восточный станет объединительным мостиком между мкр. ККБ и новым микрорайоном с краевым медкластером в районе Восточного обхода (см. планы про строительству транспортного коридора).
Согласно концессионому соглашению на конец 2026 в мкр. будет протянута трамвайная ветка и устроено Восточное трамвайное депо.
Эти мероприятия дополнительно повысят привлекательность микрорайона для жизни и инвестиций.

Квартира в Восточном в сданном доме, но активное развитие и заселение района (а значит и потенциал для сдачи) начнется ближе к концу 23 - началу 24 года.

Здесь мы можем претендовать сразу на несколько планировок в диапазоне от 3900 тр до 4160 тр (причем бОльшая площадь не всегда дороже).

Стоимость квартиры на сегодня 4003 тр, обратите внимание на площадь и планировку - вроде бесполезная коридорная часть, но эта квартира, на удивление, выходит дешевле, чем квартиры меньшей площади. У застройщика стоимость меняется каждый этаж - самая дешевая - первый и последний этаж, а в середине дома дороже. Дома 16 этажей, тут указаны цена за квартиры на 15м этаже. Разница между первым/последним и серединкой достигает примерно 150 тр

Второй вариант - ЖК Огурцы.

Жилой комплекс состоит из двух лит. 22 и 24 этажа.

В продаже сейчас 2 лит., который представляет собой 3 отдельные «свечки», объединенные коммерческими помещениями на первых этажах.

ЖК находится рядом с Ейском шоссе, что облегчает въезд/выезд и повышает его транспортную доступность.

Отдельный плюс — остановка электрички, которая просто уничтожает проблему «добраться вовремя в центр».

Также плюс - школа #50 в 100 м. В шаговой близости детский сад, поликлиника, а в 10 минутах на авто ТРК Красная Площадь и Город Спорта.

Сроки сдачи комплекса — 4 кв 2024 года, но судя по готовности сдадут раньше. Строительство ведется с использованием эскроу-счетов ВТБ.

В нашем бюджете на квартиру с ремонтом мы можем претендовать только на квартиру площадью 35,49 м2.

Необычная планировка - санузел посередине, а кухня и спальня по сторонам - удобно чтобы те кто шумит на кухне не мешали тем кто отдыхает)))

В итоговом решении победили квадратные метры -забронировали квартиру с небольшой комнатой и почти 20-метровой кухней-гостиной (в карусели - синяя планировка).

Если вы рассматриваете вариант подбора недвижимости в Краснодаре - напишите мне WA 8 960 888 222 5, - обсудим и если реально помочь, - я найду лучший вариант.

#всепростеслизнать #купитьквартирувкраснодаре #метрыюга #военнаяипотека #квартиравновостройке #квартирасремонтом #низкаяипотечнаяставка #обзорыотлеонида

Ставьте ЛАЙК и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтобы я понимал, что такие материалы вам полезны и интересны))