— Корнилиус опять документы испортил!
Это, как вы поняли, помощница нотариуса в кабинет зашла. Тут я бы уточнил: не испортил, а исправил. Ну вы поняли, теперь их переделывать нужно, и на этот раз правильно, без ошибок и неточностей. И у меня, кстати, вопрос: почему я понимаю, что в нашем деле точность формулировки важна, а помощница нотариуса — нет? С этим немым вопросом я и смотрю на возмущенную помощницу со своего подоконника. Ведь даже если в документе юридически правильная формулировка стоит, но не точная, сделка полностью сорваться может. Хотите пример из практики? Пожалуйста! Пару дней назад заходил к нам человек, тоже возмущенный, и говорит:
— Объясните мне, пожалуйста, что не так с этой доверенностью?
Нотариус мой документ взял, для начала на печати посмотрел:
— В консульстве доверенность удостоверяли?
— Да. Это ведь можно?
— Конечно. Если вы за границей находились…
— В том-то и дело, что находился! И мне срочно требовалось продать дачу. Я эту доверенность для того и оформлял! Поверенный у меня надежный, нашел покупателя, цену хорошую отстоял, несмотря на срочность… А нотариус отказался удостоверять сделку по этой доверенности.
— Под дачей вы имеете в виду дом с земельным участком или просто дом?
— Конечно, с земельным участком!
— В том и проблема, уважаемый, — нотариус мой отвечает. — В тексте доверенности написано «домовладение»…
— Разве это не одно и то же? Домовладение — это и дом, и участок, ну как бы весь объект целиком. Это ведь так можно понимать.
— Можно так, а можно иначе. Дело в том, что тут возможно двоякое толкование. Да и в целомдомовладение и земельный участок — не одно и то же. В свою очередь, продажа «домовладения» не может подразумевать продажу земельного участка.
— Что мне делать? Я специально в Россию приехал, чтобы этот вопрос утрясти, но самостоятельно заниматься продажей мне некогда.
— Единственное, что могу вам посоветовать, — оформить новую доверенность, где будет точно указано, на сделки с какими объектами недвижимости распространяются полномочия вашего поверенного. В вашем случае — дом и земельный участок. Это нужно прописать конкретно, с указанием реквизитов обоих объектов.
Вот так-то, дорогие мои. Человек, может, через полмира летел из-за одной неточности в документе!