Долго торговались и, вроде, уже договорились о цене, но до сделки дело так и не дошло.
Человек по имени Денис, представившись агентом покупателя, попросил прислать ему в мессенджер документы на квартиру, включая копию всех страниц паспорта продавца.
На это обычно отвечаю: мои клиенты не уполномочили меня раздавать их личные данные всякому, кто попросит. Пожалуйста, приезжайте к нам в офис, садитесь за стол переговоров и изучайте.
Подпишем авансовое соглашение - передадим копии всех имеющихся документов. Вы оставите нам копию паспорта покупателя, его подпись в соглашении и подкрепите свое желание приобрести квартиру внесенными денежными средствами. Мы будем понимать, с кем общаемся.
Контрагента такое предложение не устроило.
Он долго рассказывал мне и моим юристам, что теперь все так делают.
Продавцы присылают им свои документы, а покупатели не вносят аванс или задаток, пока не проведут полную проверку объекта.
Этот новый порядок придумали и пытаются активно внедрять провинциальные юристы.
Они так осваивают рынки больших городов.
Выезжать на встречу, переговоры и изучение документов из условного Челябинска в Москву или Краснодар не с руки. Проще манипулировать продавцом, рассказывая, что это обычная практика - рассылка важных сведений незнакомым людям.
Как это выглядит с моей стороны?
Неизвестно кто просит у меня безо всяких серьезных оснований очень личные данные моего клиента - продавца квартиры. На словах он заявляет, что имеет намерение купить.
Но это только слова.
За ними может стоять все, что угодно. Мошенничество, бандитизм, сбор информации недоброжелателями продавца о его имуществе и его жизни.
Судя по тому, что я слышу от агентов, никто об этом даже не задумывается! Личные данные продавцов совершенно не охраняются риэлторами и юристами, раздаются направо и налево.
Такое поведение будет только усугубляться.
Агенты, хватаясь за призрачную надежду сбыть наконец залежавшийся объект, готовы отдать всю информацию первому встречному, пообещавшему купить.
А там и паспортные данные, и адрес места жительства, информация о семейном положении, все данные о продаваемой квартире.
Попади это все в преступные руки, в лучшем случае на вас повесят взятый на копию паспорта кредит с обременением на квартиру. В худшем - к вам придут и неласково попросят подарить квартиру "кому надо".
Вам часто кажется логичным нанять частного маклера Валеру из подворотни.
Ведь так дешевле.
Но не забывайте, у Валеры нет никаких обязательств перед вами. И порой не хватает профессиональной подготовки и разума, безопасно использовать, хранить и уничтожать документы, необходимые для сделки.
Всегда заключайте с риэлтором договор.
Обговаривайте и записывайте его ответственность за распоряжение вашей личной информацией.
Ну и сами никому не отправляйте копии документов, пока не удостоверитесь, что вам это не грозит серьезными проблемами в недалеком будущем.
Берегите себя! Удачных и безопасных сделок всем.
Не можете продать? Не знаете, как купить? Записывайтесь на консультацию через вотсап +79153857212 или в телеграм @JuliaKiani. Просто пишите БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ.