Подтверждают цифры за 2022 год, которые посчитали в NSP.ru.
Для объективности отмечу, что при расчёте учитывались «хотелки» продавцов, а не цены реальных сделок. Речь об общей средней цене в объявлениях.
Реальная цена сделок по вторичке на 10 % ниже, чем в объявлениях. К тому же не полностью учитываются нераспроданные в стройке квартиры от застройщиков, которые не всегда размещают в классифайдах и агрегаторах объявлений типа БН, Авито, Циан, Яндекс недвижимость. Однако разница в цене даже 15 %–20 % между вторичкой и новостройками — это тоже существенно.
Так происходит, потому что:
1. Переплата банку за новостройки в 1,5–2,5 раза меньше, чем за вторичку. Если есть возможность подождать ключи, конечно выгоднее новостройки.
2. Всë-таки невозможно игнорировать, что общий уровень жилых комплексов за последние 5 лет вырос. Дома постройки 5 и 10-летней давности отличаются на класс даже в рамках одного проекта жилого комплекса.
Однако есть выход, если нужна готовая квартира, но не готовы переплачивать.
Дело в том, что на готовые квартиры от застройщиков действуют льготная и субсидированная ипотеки, а на вторичку от частных лиц нет.
То есть вы покупаете готовую квартиру по условиям стройки, а выбор готовых квартир от застройщиков есть, потому что у них вырос нераспроданный товарный запас. Причём не только в дорогих проектах.
Укажите пожелания и получите подборку квартир со всеми расчётами по этой ссылке либо поделитесь этим постом со знакомыми, которые планируют купить квартиру в Петербурге: 1belik.ru/podborka.
В качестве иллюстрации будет мой ролик, что из себя представляет риелторская услуга поиска.
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
Подписаться на Телеграм-канал и получить бонус — Методику объективного выбора недвижимости.