Рассмотрим сегодня с вами три ситуации, которые помогут разобраться, за что собственник машино-места платит деньги.
1 ситуация: собственник владеет только квартирой в МКД.
Это самый простой случай. Оплата только по квитанции за квартиру. Содержание и охрану паркинга, относящегося к вашему дому, вы оплачивать не будете.
2 ситуация: собственник владеет долей в паркинге и квартирой в МКД.
В этом случае собственником оплачивается отдельно счет ЖКУ за квартиру и машино-место в паркинге. Это две разные квитанции. У вас возникнет вопрос: «Почему за одну услугу я должен платить дважды? Ведь за содержание МКД я уже оплатил в квитанции за квартиру». Попробуем разъяснить. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей̆ долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Приведем простой пример. Иван купил две квартиры в доме: № 47 и № 48. В конце месяца он получил две квитанции на оплату. Так как это два разных субъекта собственности, Иван полностью оплачивает счет на квартиру №47 и счет на квартиру № 48. Причем он не освобождается от оплаты услуг по обслуживанию общего имущества в одной из квартир. Например, за содержание и ремонт МКД Иван заплатит дважды: за квартиру № 47 и квартиру № 48.
Паркинг является нежилым помещением и относится к дому. Поэтому, как и в случае с владением двумя квартирами, собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества как за квартиру, так и за машино-место пропорционально принадлежащим ему метрам и долей в паркинге соответственно. Это определено ч. 1,2 статьи 39 ЖК РФ.
3 ситуация: собственник владеет только долей в паркинге.
Так как паркинг относится к дому, владельцы машино-мест не освобождаются от оплаты ЖКУ по содержанию и обслуживанию МКД. Они вносят плату пропорционально своей доле. Паркинг – нежилое помещение и часть многоквартирного дома, которая технически связана с общим имуществом инженерными коммуникациями.
В расходы входит:
1. платы за содержание и ремонт МКД, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2. взноса на капитальный ремонт;
3. платы за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, включая расходы на общедомовые нужды).
Это минимальный перечень услуг, который начисляются владельцу машино-места в паркинге независимо от того, какой тариф действует в доме.
Очень часто у собственников доли в паркинге возникает вопрос по поводу обслуживания лифта. Почему собственники машино-мест должны платить за лифт, ведь они им не пользуются. Тут все просто. Лифт является общим имуществом МКД. Паркинг – нежилое помещение, входящее в состав дома. Все собственники жилых и нежилых помещений в доме в равной доле оплачивают содержание общего имущества. Соответственно владельцы паркинга также платят за лифт. Таково действующее законодательство.