В реестре требований участников строительства должна быть отражена стоимость помещений, подлежащих передаче участнику строительства, указанная именно в первоначальном договоре долевого участия в строительстве и уплаченная со стороны участника долевого строительства застройщику, а не стоимость, отраженная в договоре об уступке прав по договору долевого участия в строительстве.
Вне зависимости от цены договора уступки (меньше или больше первого дду), вне зависимости от ваших платежных документов, в реестре будет указана цена первого ДДУ. При этом чаще на рынке стоимость первого договора долевого участия ниже цены далее продаваемой квартиры.
Я купил несколько квартир и что делать?
Вам необходимо включаться в реестр участников строительства. При этом следует знать при выплате компенсации учитывается общая площадь не более 120 кв.м., то есть если у вас суммарная площадь всех квартир более 120 кв.м. разницу вы не получите
Я купил несколько машиномест?
При компенсации Фонда вы получите стоимость Машино места, включенного в реестр, ТОЛЬКО за одно машиноместо.
Оплачивается ли неустойка Фондом при передаче объекта на компенсацию или дострой?
Нет не оплачивается. Неустойка (финансовые санкции) включаются в 4-ю очередь реестра требований кредиторов.
Из каких источников формируется конкурсная масса:
1️⃣. Из обжалованных (оспоренных) сделок конкурсным управляющим.
2️⃣. Из просуженных дел по неисполненным обязательствам с контрагентами
3️⃣. Из денежных средств дольщиков, кто не подал возражение с включенным долгом
4️⃣. С просуженной дебиторской задолженности контрагентов
5️⃣. Субсидиарка
6️⃣. Иное имущество застройщика (должника) продажа с торгов, реализация.
Это не быстро, и происходит в рамках конкурсного производства, но подать заявление в реестр по неустойке необходимо также в течение двух месяцев с момента публикации в коммерсант решения о банкротстве застройщика.