За всё время реализации Закона о «гаражной амнистии» в Воронежской области зарегистрирован 511 земельный участок общей площадью 16245,5 квадратных метров и 273 гаража.
В частности, за четвёртый квартал было зарегистрировано 60 гаражей и 96 участков общей площадью 2762 кв.м. Наибольший спрос среди населения на регистрацию был зафиксирован в октябре.
Воронежцы активно интересуются «гаражной амнистией». У владельцев гаражей по-прежнему возникают вопросы, на основные из них ответила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.
– На что нужно обратить внимание в первую очередь?
– Гараж обязательно должен быть капитальным. То есть, иметь прочную связь с землёй. Например, земля под гаражом «ракушкой» не попадёт под «амнистию». Ещё условие: дата постройки – до 30.12.2004-го года. Под «амнистию» попадают как отдельно стоящие строения, так и гаражи, связанные с другими общим фундаментом, стенами, крышей и инженерными коммуникациями.
Гараж не должен быть признанным самовольной постройкой судебным решением или постановлением администрации.
– Какие документы доказывают право на оформление участка и гаража?
– Список достаточно широкий, к ним относятся:
- решение органа власти, в том числе советского периода, о предоставлении земельного участка;
- справка, подтверждающая выплату пая в гаражном кооперативе; - решение общего собрания кооператива о выделении вам гаража;
- старый технический паспорт, который был заказан для инвентаризации;
- документы о подключении гаража к коммуникациям;
- документы о наследстве;
- документ о купле-продаже гаража;
- документ, подтверждающий внесение членских взносов в гаражный кооператив;
- членская книжка гаражного кооператива;
- разрешение на строительство гаража;
- решение суда, устанавливающее факт возведения гаража;
-документ об уплате налогов.
– Любой ли участок, на котором стоит гараж, можно получить в собственность?
– Важно обратить внимание, что Закон «О гаражной амнистии» в части предоставления земельных участков не установил каких-либо особенностей в части иных требований, которые должны соблюдаться при предоставлении земельных участков.
В частности, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при предоставлении земельного участка следует учитывать, что он не может быть предоставлен в случае, если:
-его правовой режим не соответствует ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территории (охранные зоны, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, зоны затопления и подтопления и т.д.)
-имеется утвержденный проект межевания территории, который не предусматривает образования земельного участка под гаражом (имеются препятствия для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории)
Кроме того, земельные участки не предоставляются в собственность и в аренду под некапитальными гаражами.
В любом случае, об этом Вам сообщит орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельного участка.
Получить ответ на другие интересующие вас вопросы, вы можете на нашей официальной странице Вконтакте в обсуждениях нашей группы в разделе: «Вопросы о гаражной амнистии».
