ЖК «Матч Поинт» — молодой комплекс апартаментов бизнес-класса от компании «Галс-Девелопмент». Четыре корпуса переменной этажности выполнены с элементами сталинского ампира, чтобы вписать новую архитектуру в имеющуюся застройку района. И если с этим застройщик справился, то вписать бытовые вопросы в бизнес-класс получилось далеко не во всём. Хотите, например, посмотреть, что видит арендатор апартаментов почти за 400 тысяч в месяц, когда выносит мусор? Агент западного офиса Vysotsky Estate Иван Бахреньков собрал фотодоказательства, а также выяснил, чем довольны и чем не довольны жители комплекса.
О проекте
Два корпуса из четырех выкуплены и находятся во владении собственников. Двумя другими распоряжается компания «Дом.РФ» и сдаёт их в аренду.
Транспортная доступность
В пешей доступности от комплекса находятся станции метро:
🚄 «Багратионовская» (12 мин.),
🚄 «Филёвский парк» (17 мин.),
🚄 «Парк Победы» (18-20 мин.).
До станции метро «Кутузовская» и одноименной станции МЦК лучше добираться общественным транспортом.
Ближайшие остановки наземного транспорта — «ул. Василисы Кожиной» и «Поклонная гора». До любой из них пеший маршрут займёт порядка 8 минут.
Что касается автовладельцев, то несомненный плюс — вариативность маршрутов:
🚦 выезд на Кутузовский проспект через Минскую улицу,
🚦 прямой проезд до ТТК по Большой Филёвской улице,
🚦 направление к Рублёвскому шоссе по Малой Филёвской улице.
Без пробок маршрут до ТТК займёт 10-12 минут, до комплекса «Москва Сити» — 15-20 минут.
Отдельно отмечу новый путепровод над ж/д путями по улице Барклая. Закрыт он на реконструкцию с 2020 года. Его закрытие сыграло нерадостную роль для транспортной доступности. И я, как житель соседнего района Дорогомилово, оценил это на себе. Часть маршрутов была вынужденно увеличена как по расстоянию, так и по времени в часы пик. Но, тем не менее, скорое открытие сократит времязатраты в разы и разгрузит дорожную обстановку всего района.
Ещё полным ходом идёт строительство Северного дублёра Кутузовского проспекта. Это скоростная многополосная платная магистраль, которая проходит аккурат под окнами Match Point, вдоль ж/д путей. Являясь важной транспортной артерией для города, она, к сожалению, добавит локальных проблем: начиная от шума и экологии, заканчивая видом из окна.
Парковочное пространство и паркинг
Большая часть парковок района Филёвский парк, подобно оазису в современной Москве, бесплатна. Улица Василисы Кожиной и прилегающие к ней улицы — не исключение.
Разумеется, в самом районе есть и платные парковки. Стоимость — 40 руб./ч.
Непосредственно рядом с комплексом есть парковочные места вдоль улицы, но их относительно немного. А гостевой парковки в ЖК не предусмотрено. Жильцы и гости могут оставить автомобиль у магазинов «Мираторг» и «Пятёрочка».
Собственники и арендаторы имеют в своем распоряжении 3-уровневый подземный паркинг. Это 1602 машиноместа на 1545 апартаментов. Среди них есть специальные места для вело- и мототранспорта.
Аренда, по данным «Авито» и «Дом.РФ» (на декабрь 2022г.), обходится в 9-20 тысяч руб./мес.
Желающим приобрести место на «вторичке» предлагают заплатить от 1 до 1,9 млн руб.
Локация
Расположение ЖК Match Point — несомненный плюс. И заслуга здесь в историческом наследии как Филёвского парка, так и прилегающих к нему соседних районов.
Аккуратная советская застройка и обилие зелени делают район приятным и для прогулок, и просто для эстетического восприятия.
Бюджетные образовательные учреждения, что называется, на выбор и все в пешей доступности. Среди школ и детских садов отдельно выделю ГБОУ «Школу Интеграл» как образец современного углубленного образования для детей не только школьного, но и дошкольного возраста. И обращу внимание на образовательный центр «Протон».
Что касается сферы здоровья, здесь не всё так радужно. Городская взрослая и детская поликлиника №58 находится на Кастанаевской улице. На автомобиле вы доберётесь до неё за 10 минут. Но своим ходом маршрут растянется минимум на полчаса, из которых большая часть всё же будет пройдена пешком. Ещё в 8 минутах на автомобиле расположена ГКБ №51.
Зато здесь всё в порядке с магазинами продуктов и бытовых услуг. Тут и сетевые гиганты, типа «Пятёрочки» и «Мираторга», причём прямо через дорогу от ЖК. Чуть дальше — «ВкусВилл». У метро Багратионовская есть рынок крытого типа ТЦ «Багратионовский» с богатым выбором продуктов. Этот рынок здорово выигрывает на фоне классического ассортимента супермаркетов.
Ближайшие ТРЦ — «Филион» и «Времена года» (люксовый сегмент). Чуть дальше и в разном направлении — «Европейский» и «Океания».
Старейший и один из известнейших рынков электроники Москвы — «Горбушка» — и вовсе расположен в шаговой доступности.
Почтовое отделение и пункты доставок маркетплейсов на расстоянии от 3 до 10 минут пешком.
Для спортивного развития и поддержания здорового образа жизни жителей застройщик «Галс-Девелопмент» возвёл целый спорткомплекс. Это волейбольная арена «Динамо», на базе которой работают и другие спортивные секции, в том числе курсы айкидо и школа тенниса «Чемпион». Расположена она непосредственно у самого ЖК и незамеченной не останется (в том числе и из окон жильцов, но об этом ниже).
На Большой Филёвской улице находится один из главных спортивных центров района — «ДелоСпорт». В комплекс входит:
🏊♀️ дворец водного спорта «Фили»,
🏊♀️ футбольное поле,
🏊♀️ спортивная школа «Спартак Юниор».
А в 3 минутах ходьбы от ЖК расположен фитнес-клуб XFit.
И, разумеется, одна из визитных карточек локации — места отдыха.
🌳 Во-первых, это огромная лесопарковая зона «Филёвский парк», известная не только своей лесной территорией, но и небольшим парком аттракционов, детскими площадками и выходом к Москва-реке.
🌳 Во-вторых, любимая многими и одна из центральных зон отдыха городского уровня — комплекс «Поклонная гора».
🌳 В-третьих, небольшой детский парк «Фили».
Инфраструктура ЖК
Первые этажи каждого корпуса отданы под коммерцию. В нынешних реалиях, правда, арендаторами заняты лишь ⅔ помещений. Из того, что есть на данный момент, это два ресторана, паб, пиццерия, цветочный салон, салоны красоты и барбершоп, аптека.
Территория ЖК
Территория представляет собой закрытую безбарьерную среду с концепцией «двор без машин», огороженную забором.
По идее, вход возможен только по пропускам жильцов. На входе дежурит охранник. Но, как оказалось, работа охранника весьма формальна: никаких вопросов ко мне, постороннему человеку, у него не возникло.
Сразу отмечу минус: на улицу выходят четыре калитки, работает из которых только одна! Причина — в систематических поломках входных механизмов, которые УК исправлять не стала, а просто закрыла проходы, отчего переход по пешеходному мосту через ж/д пути со стороны Кутузовского проспекта стал затруднителен.
Надо сказать, проблемы есть не только с калитками.
На самой территории комплекса есть детская площадка с горками, качелями и разными конструкциями. Оборудование весьма прозаичное, как и дизайн двора в целом.
Что сразу бросается в глаза — состояние плиточного покрытия. Местами оно уже «вздуто».
Во внутреннем дворике очень мало зелени. Основную часть и без того небольшой внутренней территории спрятали в плитку и специальное напольное покрытие для детских площадок. Масштаб трагедии хорошо виден с 28-го этажа.
Отдельно отмечу, что среди жильцов много владельцев собак. Это заметно и по гуляющим во дворе, и по табличкам в каждой клумбе о запрете их выгула. Но, судя по следам на снегу, запрет воспринимают не все хозяева, и собаки свободно резвятся на редких островках природы.
В комплексе реализована система мусоропровода. Но по желанию собственников (в 1 и 2 корпусе) и по решению «Дом.РФ» (в 3 и 4 корпусе) эта система закрыта. Потому жильцы выбрасывают мусор, заходя в специальные помещения (дверь рядом со входом в каждый подъезд), где стоит контейнер, который регулярно вывозят. Но картина в этих помещениях неприятная.
Да, это именно то, что видят жильцы бизнес-класса, вынося мусор.
Но перейдём к тому, где глазам действительно приятно — входная группа. Она достаточно просторна, имеет небольшую зону ожидания и ресепшн.
В 1 и 2 корпусе домофоны отключены по желанию собственников, потому и на ресепшене никого нет. В корпусах «Дом.РФ» домофон работает, но охрана тоже формальна.
В корпусах в 28 этажей — по 6 лифтов, в 13 этажах — по 3. Едут довольно быстро, тихо и ровно.
В корпусах «Дом.РФ» уже почти нет ремонтов, потому лифтовые кабины в презентабельном виде. В корпусах собственников почти все кабины обшиты защитными листами, что само по себе правильно, но непотребные надписи на них (а их почти не закрашивают) заставляют задуматься над отношением людей к общественным пространствам.
На этажах очень длинные коридоры и квартиры расположены по обе стороны, что напоминает гостиничную компоновку.
Чистота подъездов почти не вызывает вопросов, учитывая что в разгаре «грязная» погода и во многих квартирах продолжаются ремонты. Кстати, от ремонтов шум слышно отчетливо, что отмечали и жильцы в личной беседе со мной.
Проблемы и замеры
Ветер
Разумеется, ветер, как вечный спутник высокоэтажной застройки, есть и здесь. Особенно это ощущается в морозную погоду. В день моего посещения ЖК, по данным метеорологии, скорость ветра не превышала 5 м/с. Но потоки морозного воздуха пронизывали ощутимо.
Заметно, что проходя через двор жильцы стараются быстрее преодолеть внутридворовую территорию.
Железная дорога и Кутузовский проспект
Преимущества близости ЖК к транспортным развязкам и транспортным узлам оказываются и его минусом. Непосредственно с южной стороны под окнами проходят железнодорожные пути белорусского направления, по которым ходят не только скоростные пассажирские поезда, но и товарные составы.
Одна из самых оживлённых трасс столицы — Кутузовский проспект (вспоминаем про дублёр из начала статьи). И хотя вдоль ж/д путей установлены шумопоглощающие ограждения, это не спасает от шума.
С другой стороны ЖК проходит оживлённая улица Василисы Кожиной (до реконструкции на ней было 2 полосы, теперь 4). И, разумеется, это невозможно не заметить, открывая окна или находясь во дворе.
Что показали мои замеры?
В центре двора, как мы видим, среднее значение — 87 дБ. Наличие ветра я старался минимизировать замером в момент его утихания.
Для визуального восприятия цифровых значений я предоставлю схему интенсивности шума (нагрузок) в децибелах на человека.
Это, конечно, не невыносимый шум, но исключать сам факт невозможно.
Что касается отзывов жильцов, с которыми я общался, разумеется меньше всего повезло именно тем, чьи окна находятся не на высоких этажах и выходят в направлении ж/д. Впрочем, штатные стеклопакеты справляются весьма неплохо. И, раз уж я затронул тему этажей, посмотрим на вид.
Здесь же скажу про волейбольную арену. Она расположена с западной (внешней) стороны ЖК. Этажи ниже 9-го включительно страдают от того, что 80% вида перекрывает арена.
Качество воздуха
Сайт BreezoMeter.com указывает на то, что качество воздуха в районе Филёвский парк и над ЖК Match Point в пределах нормы. И даже при всей транспортной загруженности ЗАО Москвы считается одним из самых экологически чистых округов. Обусловлено это и обилием зелёных зон и, разумеется, розой ветров.
Квартиры
Застройщик предлагает разнообразие апартаментов. Здесь есть как студии 28 м², так и 5-комнатные апартаменты площадью до 185 м².
Отмечу, что высота потолков на последних этажах — 4,2 м, остальные — 3,2 м (без отделки).
Апартаменты, в первую очередь, ищут арендаторы. По данным торговых площадок недвижимости, стоимость аренды (на декабрь 2022 г.) следующая:
💰 Студии (28-37,4 м²): от 59 до 72 тысяч ₽/мес.
💰 2-комнатная (41-70 м²): от 82 до 125 тысяч ₽/мес. (до 160 тысяч ₽/мес. от собственников).
💰 3-комнатная (72-103 м²): от 133 до 155 тысяч ₽/мес.
💰 Видовая, 5-комнатная (164 м²): 381 700 ₽/мес.
Разброс цен зависит от планировки, этажности и направления, куда выходят окна.
Теперь перейдём к стоимости покупки.
💰 Студия: 447-666 тысяч ₽/м².
💰 1-комнатная квартира: 403-550 тысяч ₽/м².
💰 2-комнатная квартира: 340-650 тысяч ₽/м².
💰 3-комнатная квартира: 350-620 тысяч ₽/м².
💰 4-комнатная квартира: 475-685 тысяч ₽/м².
Сразу отмечу, что низ рынка в указанном мной диапазоне — это апартаменты без отделки.
По планировкам застройщик заявляет индивидуальный подход со свободной планировкой и возможностью объединения нескольких апартаментов.
Есть застеклённые лоджии (особенно они интересны в угловых апартаментах), а на последних этажах окна оборудованы электроприводом.
На фасаде здания установлены корзины для внешних блоков кондиционеров.
Есть возможность приобрести/арендовать кладовку в паркинге. Но будьте готовы, что это не комнаты или помещения, а большие прозрачные клетки.
Отзывы жильцов
Екатерина (собственница с момента сдачи ЖК):
📣 «В целом очень довольны. Но с ребёнком гулять не очень комфортно в холодную погоду. Стараемся сразу выйти в соседние дворы, так как очень сильно дует ветер. Летом же, наоборот, комфортно. И, так как дома расположены словно колодец (Прим. авт: Действительно, корпуса практически замыкаются в контур), то летом всегда есть уголок укрыться с коляской от солнца».
Афанасий (снимает студию):
📣 «Мы второй раз приезжаем сюда с девушкой, до этого уезжали за город. На мой взгляд, конечно, ценник завышен. Наша студия в 42 м² стоит 94 тысячи рублей в месяц. И в чате дома много жалоб на управляющую компанию. Далеко не всё делают вовремя. Вот, видите, те же калитки закрыли. И охраны раньше было больше — сейчас, видимо, сократили. Что нравится — много молодёжи. Кстати, здесь даже жил Эрик Давыдыч, но потом съехал. Был у него на вечеринке, на верхнем этаже — вид потрясающий (Прим. авт: Эрик Китуашвили — известный авто-блогер)».
Иван Васильевич (снимает 1-комнатные апартаменты):
📣 «А вы точно не из управляющей компании? (Прим. авт: Смеётся). В целом — не жалуюсь. Закрыли калитки, да. Дочь ездит на метро — теперь вынуждена ходить в обход. А, вот что хотел добавить, я давно поднимал этот вопрос — в паркинге моргает свет! Никак не сделают! (Прим.: Свет, действительно, моргал на -1 этаже)».
Игорь (купил 2-комнатные апартаменты 1,5 года назад):
📣 «Живём на 9 этаже — достаточно шумно, если открыть окна на полную. И нет гостевой парковки. Мама приезжает в гости — вынуждена ставить авто у “Пятёрочки”».
Плюсы комплекса
✅ Локация, близость к центру и престиж района, экология, транспортная доступность.
✅ Двор без машин и безбарьерная среда.
✅ Бесплатный паркинг около ЖК и на прилегающих дорогах.
✅ Хороший вид на высоких этажах.
✅ Свободная планировка квартир.
Минусы комплекса
❌ Сильные ветра.
❌ Близкое расположение ж/д путей и Кутузовского проспекта (шумно, а в перспективе будет ещё и дублёр под окнами).
❌ Большое расстояние до поликлиники, особенно для инвалидов и родителей с детьми.
❌ Вид из окон (нижние этажи) на железную дорогу и стройку дублёра (пусть и временную), а также на арену.
❌ Ряд вопросов к управляющей компании, в частности, по поводу проходов во двор.
❌ Завышенный ценник как на покупку, так и на аренду.
❌ Маленькая дворовая территория и практически полное отсутствие озеленения внутри двора.
❌ Ужасное место для выброса мусора.
❌ Нет должной охраны, гостевой парковки, плохое состояние плитки.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
