Недостроенным домам любой стадии готовности зимой необходима защита. Чтобы сохранить объект до наступления нового строительного сезона и обеспечить прочность и устойчивость его конструкций выполняют мероприятия по консервации.
Что такое консервация?
Причин, по которым приходится приостанавливать стройку, может быть несколько:
- нехватка финансов, когда строительство замораживается “до лучших времен”;
- грубые нарушения, выявленные в процессе строительства. К ним относятся как ошибки в проекте, так и нарушения технологии выполнения работ, которые делают невозможным дальнейшее строительство. В этих случаях необходимо взять паузу для разработки новых проектных решений и исправления допущенных ошибок;
- нежелание продолжать работы зимой из соображений экономии, т.к. требуются дополнительные ресурсы для обогрева бытовок рабочих, расчистку площадки и подъездных путей от снега, освещение стройки из-за сокращения светового дня и т.д.;
- решение самого застройщика прекратить строительство и продать объект в состоянии частичной готовности.
Основную опасность для недостроенного объекта зимой представляет вода. Влага, проникая в тело строительных конструкций, под воздействием низких температур замерзает, расширяется и в итоге разрушает структуру. Именно защита от влаги является основной целью консервации. Комплекс конкретных мероприятий разрабатывается в зависимости от степени готовности объекта.
Консервация фундамента
Основные цели консервации фундамента — защита от воздействия влаги и пучения грунта. Состав мероприятий зависит от типа фундамента.
- Свайный фундамент. Сами сваи не требуют консервации, так как полностью погружены в грунт. Выступающие над поверхностью оголовки свай засыпают непучинистым грунтом до низа ростверка. Если смонтирован ростверк, его поверхности покрывают слоем обмазочной гидроизоляции — битумной мастикой или праймером и укутывают пленкой.
- Ленточный фундамент мелкого заложения. При высоком уровне грунтовых вод и на пучинистых основаниях устраивают дренажную систему, которая обеспечивает эффективный отвод влаги от фундамента. Монолитные конструкции обязательно распалубливают. Вертикальные поверхности фундамента гидроизолируют обмазочными или рулонными материалами и выполняют обратную засыпку пазух с уплотнением. Верх фундамента, выступающий над поверхностью земли, укрывают полиэтиленовой пленкой. Если конструкции ленточного фундамента являются стенами подвала или цокольного этажа, перед консервацией обязательно должно быть выполнено перекрытие над ним. Все металлические соединения и закладные детали обрабатываются антикоррозионным составом и покрываются цементным раствором. Лестничный проем на зиму закрывается щитами из досок, а затем вместе с перекрытием накрывается слоем гидроизоляционного материала.
- Монолитная фундаментная плита. Основное правило при устройстве фундаментов плитного типа — все монолитные работы должны быть завешены за месяц до наступления холодов. Только в этом случае бетон успеет набрать проектную прочность. На зиму арматурные выпуски из плиты обрабатываются антикоррозионным составом, торцевые части фундамента покрываются гидроизоляцией. В фундаментах, выполненных по технологии УШП (утепленная шведская плита) из трубопроводов удаляется вода, а выпуски коммуникаций закрываются заглушками.
Защита кладки стен
Специалисты категорически не рекомендуют оставлять в зиму стены без смонтированного над ними перекрытия. Но иногда другого выхода нет, потому стены необходимо защитить от воздействия дождя и снега. В первую очередь это касается слоистых кладок — комбинированных стеновых конструкций с утеплителем внутри, который под воздействием влаги просто придет в негодность.
Консервация стен включает в себя следующие мероприятия:
- верх кладки, а также горизонтальные плоскости оконных проемов накрывают слоем гидроизоляции;
- свободно стоящие стены, не связанные перекрытием, укрепляют с помощью распорок;
- полы внутри периметра также укрывают пленочными материалами;
- оконные и дверные проемы, а также отверстия вентшахт заколачивают досками и затягивают пленкой.
В случаях когда по каким то причинам невозможно смонтировать кровлю, оптимальным вариантом консервации коробки дома является монтаж стропильной системы с обрешеткой и укладка временного кровельного материала:
- рубероида в один слой;
- армированной полиэтиленовой пленки;
- гидрозащитной мембраны.
Если фронтоны еще не смонтированы, то эти области также закрываются. Основная цель устройства временной кровли — это защита стен. Поэтому герметичность здесь не требуется — здание зимой должно хорошо проветриваться.
Консервация недостроя на этапе “теплого контура”
Это самый распространенный вариант приостановки строительства в частном домостроении. Стены, кровля, окна и двери смонтированы, выполнена разводка коммуникаций, но отделочные работы откладывают до весны, так как либо отопление еще не запущено, либо нет средств на продолжение работ.
На этапе консервации выполняют следующие процедуры:
- отключают электроснабжение, сливают воду из систем водоснабжения и отопления (если принято решение не отапливать объект зимой);
- по периметру дома выполняют отмостку для организации отвода дождевых и талых вод с крыши;
- если в помещениях начаты штукатурные работы, дом оставляют под отоплением, установив системы в режим “антизамерзание”.
Дом со свежим штукатурным покрытием, оставленный на зиму, необходимо периодически проветривать чтобы избежать затхлости. В противном случае весной могут появиться проблемы с плесенью и грибком.
Хранение строительных материалов и инструмента
Как это ни печально, материалы, оставленные на стройке зимой, часто становятся добычей различного рода недоброжелателей — от чересчур хозяйственных соседей до обычных воришек. Если закупка впрок экономически обоснована (материал приобретен с большими сезонными скидками) — постарайтесь организовать их охрану.
Инструмент и материалы, требующие особых условий хранения (лакокрасочные составы и сухие смеси) и вовсе желательно вывезти с площадки. Если на стройке все же остается материал, необходимо защитить его от погодных воздействий:
- Пиломатериалы штабелируются на ровной сухой площадке, ряды досок разделяются прокладками для обеспечения продувания. Чтобы предотвратить капиллярный подсос влаги под нижний ряд укладываются кирпичи, покрытые гидроизоляцией. Над площадкой желательно устроить навес или просто накрыть штабель тентом, оставив торцы открытыми для доступа воздуха;
- Стеновые материалы высокой пористости (газобетон, керамзитобетон) и утеплитель хранят на паллетах в заводской упаковке, а при ее отсутствии покрывают водонепроницаемым материалом;
- Сборные железобетонные изделия — плиты перекрытий, лестничные марши, фундаментные блоки можно хранить на открытом воздухе;
- Отделочные материалы, электротехническая продукция, сантехнические изделия, сыпучие материалы (цемент, известь) хранят строго в закрытых складах желательно под охраной.
Консервация недостроенного дома требует сил, времени и определенных расходов. Для комплекса мероприятий понадобиться не один день, поэтому тщательно рассчитайте и выделите время, и ваш дом перезимует без ущерба.
Купить строительные материалы можно в торговых отделениях Торговой Сети ТЕХНОНИКОЛЬ в России, Беларуси и Казахстана, а также в нашем интернет-магазине https://www.tstn.ru
Узнать о наличии товара и оформить заказ 8 (800) 600-09-95.
Отправить заказ по почте zakaz-info@tstn.ru