Мне и скучно, мне и грустно, потерял я свой покой. И неудивительно, скажу я вам. Прочитаете - и, возможно, и вы его потеряете.
Что сегодня имеем в стране по новостройкам и ипотекам на них?
Срок кредитов постоянно увеличивается. Скоро будет уже и за 25 лет в среднем. Средняя площадь лотов в новостройках за период 2017-2022 годы существенно упала. Уже ниже 45 квадратных метров.
При этом основной упор все хотят сделать на ипотеку семейную. И государство, и девелоперы. Я вот не понимаю, как они хотят достичь в этом успеха?
Многие застройщики уже сегодня превратились фактически в “зрястроев”, "зрястройщиков".
Это мои новенькие слова-определения для тех девелоперов, у кого в портфеле возводимого жилья в значительной мере преобладают все вот эти “малые формы” недвижимости - апартаменты в апарт-отелях, мини-студии и псевдо-однокомнатные квартиры в 20 бетонометров, и даже “бабушкины” чуланы и антресоли, площадью от 14-16 кв. метров и дальше вниз - вплоть до 9-6 кв. метров.
Ведь у некоторых подобные предложения в их проектах достигают и 60-70 %, и под 80 %, и, вы не поверите - и за 80 % у некоторых!
Я напишу ещё об этом подробнее отдельно, это того стоит… Надо в этом поразбираться, очень показательно там всё, и будет сказываться в ближайшее время, в 2023-2025 годах, на всём рынке новостроек.
Это вот, эти маломерки, будут предлагаться семьям, имеющим “от двух детей” по семейной ипотеке? Что-то я сомневаюсь, что они им нужны.
По опросам, проводившимся в стране не раз и не два в последние годы, порядка двух третей россиян, кто хотел бы приобрести квартиру или улучшить свои жилищные условия, так или иначе хотели бы приобрести жилплощадь формата минимум от 2-х комнатной.
Возможно, хотя бы то, что застройщики называют “евродвушка”.
Хотя семьям даже с одним ребёнком это также будет только временный вариант. Временная “остановка” в вынужденной дальнейшей цепочке покупок новой недвижимости при расширении семьи и/или подрастании потомства.
На сегодня однокомнатные, студии и всё, что меньше по площади, занимает в количестве лотов более 53 % от общего числа квартир и не-квартир всех форматов в новостройках. При этом по площади занимая менее 38 %. Всё это по состоянию на январь 2023 года.
Как я уже писал, на сегодня многие реально возведённые объекты уже близки к “исчерпанию”, а продаются по факту просто бумажки о тех проектах, которые когда-то будут возведены в будущем.
Пример такого положения дел подробнее я недавно рассматривал вот здесь.
При этом, как сообщают банкиры, доля “отказников” в получении кредитов сегодня дошла до 46 %, а в 2023 году, скорее всего, перевалит и за половину.
Почему так? Да, видно, близки к исчерпанию те, у кого реальные доходы и уже имеющееся в собственности имущество позволяют предположить скорее закрытие кредита, чем отложенное банкротство или получение квартиры банком после мук и страданий периода невыплат.
А основные объёмы ипотек у нас по-прежнему берутся на вторичном рынке. Так что и отсюда грозить мы будем шведу можно ждать застройщикам проблемы всяческие и в ближайшем будущем.
А ставки на первичку и вторичку по ипотечному кредитованию уже довольно близки. И разрыв хоть по чуть-чуть, но сокращается практически каждый месяц. Да оно бы и для всего рынка в плюс, если бы ставки стали более рыночными. И об этом тоже как-нибудь поговорим на канале, почему так. А сегодня меня вот один вопрос мучает:
Для кого это всё "маломерное" строится?
Для инвесторов? Я также скоро расскажу, что с ними сегодня и завтра будет не так, с перекупщиками бетонометров. И почему даже им малоформатное в недвижимости будет малоинтересно уже в текущем, 2023 году .
Кто это всё будет покупать в условиях, которые сегодня сложились в стране? Даже в ипотеку? Все вот эти бумажки с картинками, которые только когда-то через годы понастроят, вместо реальных объектов?
Я вот - не понимаю. Прямо потерял свой покой, размышляя об этом.
А у вас есть ответы?
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Уважаемые читатели канала! Помогите набрать 20000 подписчиков! Публикации каждый день. Оцените мой труд подпиской! Благодарю!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться можно здесь. Заходите в любое время на чашечку кофе☕).
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Вас могут заинтересовать другие новые публикации на канале: