Здравствуй читатель!
Часть вторая. Продолжаем серию статей о несоответствии температуры ГВС в точке водоразбора установленным параметрам.
В своей практике мне пришлось многократно разбираться с подобными случаями. Приведу пример из практики.
В те годы мне приходилось плотно заниматься проблемами жилищно-коммунального хозяйства города. Начиная с решения всевозможных конфликтных ситуаций между "ресурсниками" и "УК" (этих ситуаций в ту пору было превеликое множество) и заканчивая текущими вопросами по "инженерке" МКД, от границ эксплуатационной ответственности РСО, УК и заканчивая разъяснениями параметров отопления в квартирах МКД.
Так вот, в один из дней приходит ко мне директор одной из управляющих компаний города с просьбой помочь разобраться с температурой ГВС одного из домов.
-Ну, все уже делали! Все проверили. Мастер из теплосети, приходил, но тоже ничего сказать не может по этому поводу. На ЦТП, на выходе у него все параметры нормальные, т.е. соответствуют. А в доме, в квартирах, из крана, особенно в третьем и четвертом подъездах, вода идет еле-теплая.
Правда нагревается потом, но сливать приходится очень долго. А сейчас у всех счетчики и никто сливать долго не хочет. Вот раньше (до счетчиков) таких проблем не возникало, у всех было все нормально. Жители - одни жалобы, да письма в Правительство и во все инстанции.
-Уже все просмотрели, проверили. Устали оправдываться перед инспекторами жилищной инспекции (в те годы она только
начала работать). Одни штрафы, да и только. Толку от их советов ну абсолютно никакого. У тебя есть опыт (это мне) помоги решить проблему.
Пришлось подключиться к решению данной проблемы и оказать помощь (тем более, что и самому стало интересно в этой ситуации разобраться).
РЕКОМЕНДАЦИЯ!
Еще раз напоминаю, что рассматривать проблему в МКД необходимо комплексно, в особенности если речь идет о нарушении температуры ГВС практически во всех подъездах, то есть во всем доме. Привычка смотреть только на одну квартиру и решать проблемы только в ней - в корне неправильно. Если соседи по данной квартире не жалуются на температуру ГВС, то это не означает, что в ней все нормально. Так было и в этом случае. УК решала вопросы по восстановлению ГВС изолировано, то есть - есть жалоба, значит идем решать проблему и искать причину только в этой квартире.
А зачем смотреть соседние? Там ведь все нормально, жалоб нет. Понятно, что их "смотрелки" ничем не оканчивались и проблему решить не удавалось.
Но приступим к делу, описанию данной "трагической" ситуации.
Так вот, получив все полномочия по решению этой проблемы от руководства города, приступил к решению проблемы.
Что имеем изначально?
Есть дом, 17 этажей, четыре подъезда. Закрытая система, ЦТП. В системе теплоснабжения одна ЦТП работает от котельной на четыре дома.
Выявлено несоответствие параметров и температуры ГВС в точках водоразбора в трех подъездах МКД, практически по всем квартирам этих подъездов одного из домов района. Установлено также, что температура ГВС в одном из подъездов проблемного дома практически соответствует установленным нормативам.
С чего начнем?
А начнем с анализа температур прямой и обратки на всех четырех домах района. Смотрим температуры ГВС, в основном обратки. В нашем случае было выявлено значительное на 35-45°C снижение температуры ГВС
в проблемном доме по сравнению с остальными домами. В двух домах проблем с температурой ГВС не выявлено, перепад температуры ГВС прямой и обратки (общедомовых) порядка 8-10°C. В четвертом доме, который территориально ближе всех расположен к ЦТП перепад температуры ГВС 2-3°C. Понятно, что проблема в третьем доме, где есть значительный температурный перепад и, в дополнении, выявлен дисбаланс внутриквартальной системы ГВС из-за запирания обратки района, обраткой четвертого дома. Нормальная циркуляция ГВС по району без дополнительной регулировки подачи объемов - затруднителен.
Часто возникает вопрос, а зачем смотреть температуры во всех домах района от ЦТП?
Отвечу на этот вопрос.
Нельзя исключать и возможность разбалансировки подачи ГВС внутри района, когда имеется дисбаланс подачи объема ГВС в МКД.
Возникновение так называемых "циркуляционных колец" при неправильно настроенной внутриквартальной системы теплоснабжения запирают
циркуляцию проблемного дома, то есть не дают возможность нормальной циркуляции теплоносителя (в нашем случае ГВС) в МКД.
Ура, нашли причину, вовсем виновата теплосеть! Не отрегулировали и не сделали правильно балансировку сети ГВС.
А вот и не угадали.
Почему так?
А об этом мы с вами поговорим в следующей статье.
Подписывайтесь на канал, дальше мы с вами разберем эту ситуацию и ответим на вопрос, а почему в данной ситуации теплосеть не виновата.
На этом все.
Все желаю хорошего рабочего дня и удачи!
Все новые документы на сайтах:
Документы, нормативные акты ЖКХ РФ - ССЫЛКА
Документы, нормативные акты ЖКХ Москвы и Московской области - ССЫЛКА
