Очень многие покупатели новостроек, по каким то причинам забывают делать подборку объектов, которые продаются по переуступке права требования.
Переуступка - это сделка, при которой право требования недвижимости переходит от продавца к покупателю. Сделка называется цессией, продавец - цедент, а покупатель - цессионарий. Все, что касается переуступки, регламентируется ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также отдельными пунктами ГК РФ.
Важный момент: по договору происходит не передача недвижимости, а передача прав ее требования, потому, что недвижимости еще не существует по документам.
Покупатель может требовать право собственности на недвижимость после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию.
Почему дешевле?
- Чтобы конкурировать с застройщиком при продаже, нужно хорошо снизиться в цене.
- Часто квартиру покупают на начальном этапе застройки в качестве инвестиций для будущей перепродажи, и уже заработали миллион- два, и готовы продавать, дешевле, чем у застройщика в текущий момент.
Какие ещё плюсы у переуступки, кроме цены?
- Вероятностью лучшей планировки и видом из окна (так как у застройщика остались какие нить остатки и выбрать особо не из чего).
- Чем ближе к сдаче дом, тем меньше вероятность купить там одну или двух комнатную квартиру, так как они продаются гораздо быстрее.
А вот по переуступке - могут продавать.
Кстати, многие банки тоже стали кредитовать квартиры по переуступке.
❗️Важно!
У застройщика необходимо запросить документы, которые подтвердят полную оплату цены за квартиру по договору долевого участия в строительстве.
Минусы конечно тоже есть.
➡️Продавца проверяем, как при обычной вторичной сделке ( банкротство/ судебные исполнительные производства/ брак/ диспансеры).
➡️Многие продавцы занижают цену в договоре до цены в ДДУ, что не есть хорошо.
Какие требования есть к сделке?
❗️Договор переуступки должен обязательно пройти регистрацию в Росреестре.
❗️И обязательно нужно уведомить о этом застройщика (у многих застройщиков- нужно ещё разрешение спрашивать на договор переуступки).
Чем договор переуступки отличается от договора купли-продажи?
🔹По договору купли-продажи покупатель получает готовую недвижимость и сразу оформляет право собственности на нее, а продавец -денежные средства за проданную недвижимость (это вторичный рынок).
🔹По договору переуступки покупатель получает лишь права требования на недвижимость, которой еще нет, а иногда - и обязательство оплатить остаток взноса застройщику.
Купила бы я по переуступке?
Да, если бы выгода между ценой у застройщика и ценой по переуступке была существенная.
А вы бы купили?