Туристы.
В последние годы рынок посуточной аренды, завязанный на туризм, потерпел глобальные изменения. Мобилизация, пандемия, нестабильная атмосфера в экономике и на внешних рубежах – всё это привело к тому, что, туристическое направление заметно просело даже в центрах городов. В межсезонье, в своём большинстве, туристический посуточный бизнес вынужден просто выживать. В лучшем случае он работает в небольшой плюс, а в худшем и вовсе – в минус. В сезон, же, который длится на территории России от 4 до 6 месяцев, практически невозможно выходить в заметный плюс по итогам года.
Из-за заметно снизившегося потока туристов, рынок требует от квартир в центре, более лучшего ремонта и сервиса, что ещё сильней усложняет все процессы ведения бизнеса.
Всё более-менее в порядке, лишь у тех посуточников, которые работают давно и понимают важность постоянной аудитории, которую они собирали долгие годы. Именно по этим причинам, ещё раз хочу подчеркнуть важность каждого гостя-туриста, который заселяется к вам сегодня. Вы должны сделать всё для того, чтобы он остался доволен и дальше либо возвращался к вам повторно, либо рекомендовал вас своим знакомым, а лучше - и то, и другое. Только так вы сможете закрыть свои дыры, работая в центре в межсезонье.
Командированные.
Давайте теперь поговорим о другой целевой категории – командированных, или командировочных, как называют их в народе.
Как я уже говорил, ранее, эта категория желает жить как можно ближе к своему промышленному предприятию. Как правило, это самое промышленное предприятие, находится либо на окраине города, либо за его пределами. С этой категорией гостей, у вас будет значительно меньше простоев ваших квартир по итогам года. Как правило, это будет происходить в праздничные дни – Новогодние праздники, например. Зимой заполняемость будет несколько меньше, чем летом, так как все основные работы на предприятиях проходят именно в тёплый сезон, но всё равно и в холода – заполняемость будет высокой, так как предприятия работают, практически без остановки, круглый год.
Хочу поделиться с вами своими соображениями, по поиску локации для командировочных.
Для начала выясните, где находится крупное промышленное предприятие.
Далее, откройте карты посуточного и помесячного жилья. Оцените, какие локации квартир находятся в непосредственной близости от предприятия с удобным подъездом к нему.
Здесь стоит отметить, что довольно часто, в близлежащих к предприятию локациях вообще ничего не сдаётся, или сдаётся крайне мало квартир. Из-за этого может создаться впечатление, что жильё там очень плохо сдаётся, однако, с большой вероятностью – это ровно наоборот, так как там ничего не сдаётся, потому что в том месте крайне высокий спрос и всё уже сдано.
Следующим правильным шагом будет подача фейкового объявления. Дайте его и посмотрите, насколько высокий спрос в этом месте. Также позвоните в отдел кадров этого предприятия и предложите им жильё в этом месте. Если после этого, ваши предположения подтвердятся, то можно начать заниматься поиском квартир, но это уже совсем другая тема...