Крысы бегут с тонущего корабля.
Не подумайте, я не хочу никого обидеть, и к людям, вложившим деньги в недвижимость, с целью приумножения капитала, отношусь абсолютно нейтрально. Просто, эта такое распространённое выражение, которое как нельзя лучше подходит для описания происходящее на рынке строящегося жилья.
По данным Циан Аналитики доля инвестиционных сделок упала к ноябрю до 8%. Это самый низкий показатель за последние годы. К инвестиционным, эксперты отнесли все сделки в ЖК, в которых один покупатель приобрёл больше одной единицы жилой площади.
Количество таких операций сократилось с максимумов почти на 10%.
Поведение среднестатистического инвестора сегодня выглядит вполне разумным. Есть ли резон вкладывать деньги в операции, которые не позволяют не только приумножить капитал, но даже и сохранить его? И если в Новой Москве рост цен за прошлый год всё-таки превзошёл инфляцию (17% роста против 12% инфляции), то в Старой Москве вложения потеряли какой-либо практический смысл (0% против 12%).
Фактические цены в сделках в Старой Москве за год не изменились, а в целом (по всему Московскому региону) выросли всего на 8%.
Но и эти цифры пора забыть, судя по декабрю. К концу года даже Новая Москва начала падать в цене, и какой-либо рост уже полностью отсутствует во всём регионе.
Когда происходит такое, с вложениями в недвижимость, кроме как на «пожить» следует повременить.
Однако в прошлые годы именно инвестиционные сделки (во многом) гнали вверх стоимость московского «метра». Потеря для застройщиков существенная, они лишились не только 10% покупателей жилья, но людей, которые в предыдущие годы создавали нужный им ажиотаж, разгоняя цены.
Уход инвесторов, с одной стороны – индикатор депрессивного состояния рынка, с другой – предпосылка для еще большего его падения.
Вот с таких вводных начинается 2023 год.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ЯНВАРЬ:
ПИК🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🟢, MR Group🟢, Инград🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------