Допускается ли уменьшение неустойки за нарушение застройщиком срока передачи участнику долевого строительства квартиры, установленного договором?
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в отношении застройщиков установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения их к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав граждан.
Размер неустойки может быть уменьшен судом только при наличии соответствующего заявления застройщика и при доказанности ее несоразмерности. Помимо заявления о явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, застройщик обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность. А суд – поставить на обсуждение данный вопрос в судебном заседании.
В случае снижения размера неустойки в связи с ее несоразмерностью суд должен привести конкретные мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении такого заявления, обосновывающие исключительность данного случая и допустимость уменьшения.
Таким образом, неустойка может быть снижена по заявлению застройщика лишь в исключительных случаях. Уменьшение неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства не допускается без представления ответчиком доказательств ее несоразмерности и без указания судом мотивов снижения.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее о недопустимости произвольного снижения неустойки, читайте Уменьшение неустойки за нарушение срока передачи квартиры.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2023
Вас также может заинтересовать:
Банкротство застройщика: как обжаловать отказ во включении в реестр?
Выплаты дольщикам по решению суда: когда подлежат налогообложению
Гарантия на новостройки: когда обязаны устранить недостатки
Как исчисляется срок владения недвижимостью для уплаты налогов
Подтверждение расчетов по переуступке права требования в новостройке
Больше актуальной информации по теме неустойка
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу