Многие владельцы жилья не знают, что они имеют право определить порядок пользования квартирой по согласию с другими собственниками или без него, использовать квартиру для бизнеса и работы и вселять в нее людей, а также выселять их. Однако все это возможно лишь в рамках определенных законом правил, рассказала агентству "Прайм" адвокат МКА "Аронов и Партнеры" Оксана Кромская.
"Право требовать определить порядок пользования квартирой, если вы не единственный собственник, закреплено в ч. 1 ст. 247 ГК РФ", — пояснила она.
Так что порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, определяется по соглашению сторон — устному или письменному. Если же соглашения достичь не удается, определить порядок пользования жилым помещением возможно в судебном порядке.
Квартиру можно использовать для бизнеса и подработок, но важно соблюсти несколько условий: быть собственником квартиры, не мешать соседям при работе, соблюдать санитарные, пожарные и экологические требования, и не допускать такого переоборудования квартиры, что возникла угроза обрушения, неприятные запахи и т.д. "Использовать квартиру для работы может физлицо и даже ИП", — подчеркнула эксперт.
Собственник жилья может вселять в него членов семьи. При этом необязательно кровное родство, зарегистрированный брак и общий бюджет. Членом семьи может быть дальний родственник. Эти люди могут временно жить в квартире и без регистрации. А вот вселять без разрешения собственника кого-либо еще родственники уже не смогут. Исключение составляют несовершеннолетние дети: если лицо зарегистрировано по месту жительства в жилом помещении, своего несовершеннолетнего ребенка зарегистрировать в том же помещении он вправе без согласия собственника.
Также собственник может выселить из квартиры родственников, например, бывшего супруга. Для этого нужно доказать, что с ними нет семейных отношений: общего хозяйства, бюджета, помощи и поддержки. Зато есть конфликт и утрата доверия. Сложнее с детьми: даже если суд разрешит выселить бывшую супругу, за несовершеннолетним ребенком оставят право пользования квартирой его отца. А вот самого собственника выселить из квартиры можно только через суд и только если он серьезно нарушает права соседей.