Стоит ли ждать, пока цены упадут? Сегодня постараемся ответить на этот извечный вопрос
Последние 3 года был только рост цен: его спровоцировала пандемия, ввод господдержки и субсидирования от застройщиков. В марте 2022 был последний виток этого подъема, а потом — неопределенность
Но в этом году цены продолжали расти, несмотря ни на что. В Петербурге с начала 2022 квадратный метр подорожал почти до 245 000₽. В 2021 он стоил 188,7 000₽. Итого за за 11 месяцев рост составил более 20%
Что может послужить индикаторами того, что спрос, а значит и цены, будут расти ещё?
Например, расширение программы семейной ипотеки. Благодаря ей, улучшить жилищные условия смогут еще 300-350 тыс. семей (по подсчётам ДОМ.РФ). Продление позволит не допустить снижения спроса и позволит застройщикам спокойно планировать свою работу в среднесрочной перспективе
Продление господдержки сразу на длительный срок — тоже хороший сигнал для рынка первичной недвижимости, который позволит застройщикам строить долгосрочные планы по выводу на рынок новых проектов
Но общее увеличение процентных ставок на новостройки говорит о том, что для части покупателей станет интересно рассмотреть вторичку в том числе. А ещё это возможность для тех инвесторов, которые перепродают квартиры по переуступке, продать их без существенного снижения.
В целом это означает движение на обоих рынках, что сделает нецелесообразным существенное снижение цен продавцами. Но к допандемийным уровням мы уже не вернёмся. Снижение цены может ждать неликвидные объекты типа хрущевок.
Самая актуальная информация у нас в телеграм канале - https://t.me/yourhomespb - подписывайтесь!