Для многих ипотека является единственной возможностью приобрести собственное жилье. Расскажу, какие у банка могут быть причины отказа в ипотеке, можно ли исправить ситуацию и стоит ли повторно подавать заявку?
Основные причины отказа банков в ипотеке:
1. Поддельные сведения в документах
Банки тщательно проверяют все сведения, полученные от заемщика. Чаще всего в руки кредиторам попадают ложные справки о доходах.
Не стоит подделывать справки, приписывая себе больший доход. Банки запрашивают сведения из Пенсионного фонда. Если информация, которую вы предоставили банку, не будет соответствовать данным ПФР, то вам откажут в займе.
2. Доходы не отвечают требованиям банка
Доход потенциального заемщика банк оценивает в двух аспектах — стабильность и достаточный размер для регулярных платежей. При этом еще должны оставаться средства для содержания семьи, оплаты коммуналки, налогов и другие обязательные расходы.
Что можно сделать?
- измените параметры кредита
- увеличьте срок кредитования, купите жилье подешевле, заявите меньшую сумму займа, внесите большую сумму первоначального взноса;
- привлеките созаемщика ;
- сообщите о дополнительных источниках дохода.
3. Высокая финансовая нагрузка
У вас хорошая кредитная история, высокий, стабильный доход, но есть еще несколько кредитов. В этом случае банк тоже может отказать в ипотеке, так как существует риск, что на ипотечные платежи вам просто не хватит денег.
Постарайтесь погасить все кредиты, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Если у вас есть активированные кредитные карты, то закройте их. Информация в бюро кредитных историй обновляется примерно раз в месяц.
4. Плохая кредитная история
Кредитная история рассказывает все о ваших банковских займах: в каком банке брали кредит, есть ли у вас задолженности и просрочки, и тд
Что с этим делать?
Проверьте свою кредитную историю. Это можно сделать через Госуслуги.
Если в вашей кредитной истории зафиксированы какие-либо нарушения по платежам, закройте их.
Если Вам нужна помощь с ипотекой - обращайтесь к нам, поможем открыть ипотеку даже с плохой кредитной историей и избежать отказов.