Тем, кто читал мою вчерашнюю заметку с таким же названием, но без частицы «не», даю совет - выбросите её в виртуальную мусорную корзину за ненадобностью.
Перебивает, ещё как перебивает. Правда в другом ключе.
Вчера речь шла о том, что разрыв в ценах предложений на готовое и строящееся жильё в Москве достиг 10% и продолжает расти. Однако это не повлияло на предпочтение покупателей, оба рынка по итогам года синхронно снизились на пятую часть. Вторичке не удалось оттянуть на себя покупателей новостроя, льготная ипотека тому виной.
Однако дешевеющая вторичка сделала другую, не менее важную вещь. Она не смогла заставить застройщиков переписывать цены в прайсах, но вынудила их ставить совсем другие цифры в договорах (только, тсс! По секрету, никому не слова, чтобы никто не узнал).
У многих в голове сидит ещё одно заблуждение (я один из них), - цена «квадрата» в новостройках дороже, чем на готовое жильё. Застройщики – хапуги, и своё всегда урвут.
Так вот, это тоже миф. Нет уже никаких жлабоватых девелоперов, как и превышения цен. Снижающаяся в цене вторичка не перебила желание, но здорово сузила возможности строительных компаний держать завышенный метр.
В течение последних месяцев стоимость новостроя и вторичного жилья в ФАКТИЧЕСКИХ СДЕЛКАХ почти сравнялись, и сегодня идут «ноздря в ноздрю».
Вот последние данные по вторичке на 18 января. За неделю она подешевела ещё на -0,63% и теперь за метр дают 253 316 рублей.
Кстати, снова обращаю ваше внимание на динамику снижения. За 18 дней января цены опустились на -1,78%, а за весь прошлый декабрь на -1,36%. Ускоряемся.
Теперь первичка. Опять же, 18 января на Сбериндекс Недвижимость появились свежие данные о фактических ценах в сделках в новостройках Москвы по состоянию на 31 декабря. К этому времени метр стоил 255 452 рублей.
И здесь я имею намерения «приколоться» над любителями похихикать над тезисом о «снижении цен». Обращаюсь к вам господа, - обратите внимание на траекторию, что показал московский новострой с августа, когда в фактических сделках наблюдался максимум в 269 088 руб. за «квадрат». И вот теперь, через 4 месяца – 255 452 руб. Интересно, есть у кого желание поиронизировать над статистикой Сбера, или шуткарей из этого банка переплюнуть вам не дано?
Что же получается: «там» – 253 тыс., «здесь» – 255 тыс. Почти паритет.
Ну так что, влияет дешевеющая вторичка на стоимость строящегося жилья?
Как видите, ещё как влияет. Происходящее на вторичном рынке заставляет застройщиков плестись вслед за ним. Даже льготная ипотека и всяческая господдержка оказались не способны этому помешать.
Первичка, вторичка, - вообще без разницы. Цены снижаются один в один.
И это уже не миф.
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
МУССОН
живопись, масло, 50x50 см, 2016
Дмитрий Яровов
----------------------------------------------------------------------------------------