Попались мне на глаза данные за ноябрь 2022 года от компании Домклик. Кто не знает, это подразделение Сбера, управляющее его ипотеками. Лидеры всего российского рынка по выдаче ипотек. И не столь важно, что цифры всего только за один месяц - ноябрь, и не важно, что они как бы уже "старые" - за прошлый год.
Сейчас поймёте, почему меня это заинтересовало. Но вначале вот:
ТОП-10 новостроек Москвы с максимальным количеством выданных на проекте ипотек в том самом ноябре прошлого года.
Вот список победителя рейтинга и остальных участников ТОПа:
Мало ли, вы квартиру себе подыскиваете в Москве, глядишь, и пригодится.
Посмотрел я этот рейтинг поподробнее, полистал... Всё вроде бы по картинкам и описаниям на первый взгляд прекрасно да прелестно. Но вот что меня сразу же зацепило. Всего один нюанс, который бросился в глаза.
Все, абсолютно все ЖК, представленные в рейтинге самых востребованных проектов от застройщиков, совершенно разные, от разных девелоперов, с разным дизайном, планировки конечно, те ещё.. Но схожи все варианты из представленного рейтинга в одном. Вот информация о первой пятёрке в данном ТОПе, остальные такие же именно по этому показателю:
Общность в сроках ожидаемой сдачи объектов. В сроках планового завершения строительства. Не ранее 4 квартала 2024 года. Только один комплекс чуть раньше - 3 квартал 2024 года. Остальные пять схожи по срокам сдачи, у них аналогичные - конец 2024, начало 2025 года. Это значит, учитываю выросшую в последние годы стойкую привычку застройщиков затягивать сдачу МКД в реальную эксплуатацию, скорее всего минимум начало 2025 года, а то и середина...
Сегодня за нарушение сроков сдачи на 6 месяцев по факту не наказывают девелоперов, чем они и рады в последние годы пользоваться.
Так что, как говорится, деньги сегодня, а стулья в целом где-то в 2025 году. А средние цены при этом колеблются от 200 тысяч до 330 тысяч рублей за квадратный метр.
И вот что ещё, кстати - минимальные "квартиры", как это написано, по площади составляют во всех проектах от 20 с небольшим квадратов до максимум 25-28 метров. С такой площадью реальные однокомнатные? Нет, адекватную квартиру в такое не втиснешь, по факту недомерки это и студии... За которые покупатели отдавали от 5 с лишним до 7 млн. рублей.
В домах, на минуточку, которых ещё и в помине нет на конец 2022 года, да и на начало 2023 года тоже. Максимум - в начальной стадии котлована.
И которые, учитывая ситуацию, не факт, что вообще в к началу 2025 года построят. Понимаю, что есть вера в успех такого довольно безнадёжного в этом бушующем мире предприятия. Да и надежда, как известно, последней уходит.
Денег у людей свободных нет (раз берут в ипотеку новостройку). Были бы деньги - брали бы или готовое жильё в тех же новостройках, или кредит на другую вторичку, продав свою.
Зато другое есть - вера во всё хорошее, и, выходит, отсутствие учёта всех факторов текущего момента и ближайшего будущего.
Ну верят люди-покупатели, что всё само собой устроится, и настанет тот счастливый момент, когда им передадут ключи от их новых бетонометров, в которых нужно будет конечно же ещё и отремонтироваться да благоустроится, но и это тоже не велика будет проблема после 2024 года. У нас тогда уже всё наладится. Верно?
А я вот не понимаю, вот объясните мне, как люди и сегодня продолжают покупать фактически "кота в меше"? Рассматривая только красивые компьютерные картинки и слушая соловьиные трели продавцов застройщика? У меня вот вообще ответ в голове не складывается.
Любить глазами и ушами, это, конечно, как бы и здорово. Может, в этом причина? В любви к ипотеке? К застройщику? К бетонометрам? Не знаю...
Но кажется мне, что слышу, ветер приносит, как представители застройщиков говорят где-то далеко-далеко:
"На том и стоим! На то и живём!"
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Уважаемые читатели канала! Помогите набрать 20000 подписчиков! Публикации каждый день. Оцените мой труд подпиской! Благодарю!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться и посмотреть все рубрики канала можно здесь. Заходите в любое время на чашечку кофе ☕).
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Вас могут заинтересовать и другие публикации на канале: