В объявлениях о продаже недвижимости часто встречается формулировка: «Цена от … за кв. м». Что она означает?
Мы уже рассказывали, как формируется цена на недвижимость и объясняли, что стоимость квартир – величина не стабильная. Она может меняться под влиянием разных факторов: состояния (белый/черный каркас, под ключ), этажа (низкий, средний, высокий), вида из окна (панорамный, на стройку, во двор), ремонта (стандартный, индивидуальный, эксклюзивный).
Разберем на конкретном примере. Возьмем две квартиры с одинаковой площадью – 44 кв. м в жилом комплексе Dream Corner в Махинджаури (Батуми). Одна располагается на втором этаже, другая – на последнем, седьмом. Квартира на 2 этаже стоит $850/кв. м, на 7-м – $1050/кв. м – высокие этажи всегда ценятся дороже.
Даже две одинаковые квартиры на одном этаже могут иметь разную стоимость, если имеют разный вид из окна (допустим, окна одной выходят на внутренний двор, а второй – на море). Видовые характеристики – один из самых сильных факторов, влияющих на цену.
А теперь сравните две квартиры – на втором этаже с видом во двор и на 15-м этаже с прямым видом на море. Разумеется, разница в цене будет ощутимой – от $200/кв. м.
Важное дополнение! Разница в цене не означает разницу в качестве. Это влияние не основных параметров недвижимость, а дополнительных.
Каждый сегмент недвижимости имеет спрос у покупателей. Низкие этажи выбирают покупатели с ограниченным бюджетом либо те, кто боится высоты или пользуется коляской.
В крупных жилых комплексах новостройках продаются около тысячи квартир. Указать в одном объявлении подробнейший ценовой расклад невозможно – в этом просто нет необходимости. Покупатель просматривает десятки вариантов, прежде что-то чем купить– он запутается в трехзначных цифрах. Поэтому для удобства восприятия информации обычно указывают нижнюю границу стоимости. Она предполагает, что в данном комплексе квартиры могут стоить дороже (но не обязательно).
Зачем мы все это рассказываем? Затем, что вы могли легко ориентироваться в ценнобразовании и чувствовали себя уверенно и спокойно в общении с риелторами или при самостоятельном поиске недвижимости.
Вывод: если вы встречаете подобную формулировку, имейте в виду, что указанная цифра не окончательная, и может меняться в зависимости от многих факторов.
Остались вопросы по недвижимости? Задавайте.