Недвижимость – одна из самых перспективных категорий рынка. С другой стороны, у каждого строительного объекта, будь то жилой дом, офисное здание или торговое помещений, есть собственник. Кроме того, строения становятся объектом торгов, продажи, покупки, аренды.
Оценка недвижимости – это процесс определения точной стоимости конкретного объекта или его части (отдельное помещение или комната). Подразумевается, что эта площадь в дальнейшем будет использоваться либо собственником, либо покупателем (или арендатором). В свою очередь, инициатором оценки может быть кто угодно. Связано это, опять же, с тем, что недвижимость – полноценный элемент рыночных отношений:
- Споры по налогам. Эксперт в этом случае установит обоснованность суммы уплаченных налогов или же опровергнет претензии к конкретному объекту со стороны государственных структур.
- Купля-продажа. Пожалуй, самая очевидная причина заказа оценки недвижимости. Владелец желает продать своё имущество, покупатель желает его приобрести. Оба нацелены на получение максимальной выгоды, с учётом конкуренции на рынке, экономической ситуации и т.д. В свою очередь, сам факт работы с недвижимостью невозможен без закрепления в документах рыночной стоимости (оценочный акт).
- Приватизация, передача в аренду или в доверительное управление. Относится ко всем видами строений, но чаще применима к муниципальному жилью, то есть домам, принадлежащим органам местного самоуправления.
- Оформление в качестве взноса в уставный капитал предприятия.
- Оформление здания или помещения в качестве наследства.
- Подготовка брачного договора. В этом случае здание или площадь также необходимо предварительно оценить.
- Обязательства по долгам и кредитам. В первую очередь здесь эта информация нужна банку, например, для оформления ипотеки. Финансовое учреждение, выдающее кредит, требует гарантии возврата долга в срок, если заёмщик по каким-либо причинам не сможет сам его выплатить. Этой гарантией становится недвижимость.
Оценка стоимости недвижимости позволит существенно облегчить взаимодействие агентов рынка, будь то продавец, покупатель или банк. С другой стороны, бывают случаи, когда выявление цены площади нужно немедленно. Тогда не обойтись без помощи экспертов, причём лучше, если это будут не банковские, а независимые специалисты.