Пожалуй, самый яркий пример, по какому сценарию это будет происходить, продемонстрировал второй по объёмам строительства застройщик в России – Самолёт.
В интервале начала декабря – начала января на своих объектах, которые он строит в Москве, девелопер снизил цены в среднем на 11%.
При этом реализация выросла: по площадям - до 44 164 м2 с 15 982 м2, которые были месяцем ранее, или в 2,8 раза; по выручке - до 8,858 млрд. руб. с 3,602 млрд., то есть в 2,5 раза.
Однако есть нюанс.
Реализация 44 164 м2 произошла в 45 объектах. При этом львиная доля, а именно 24 372 м2 (55% от общего объёма), были проданы только в 11 из них (24% из всех) в 3-х строящихся жилых комплексах:
- ЖК Алхимово (строится 8 корпусов). Основной прирост продаж пришёлся на 6 из них:
· Корпус 9.
· Корпус 10.
· Корпус 11.
· Корпус 12.
· Корпус 13.
· Корпус 14.
- ЖК Верейская 41 (строится 2 корпуса). Оба показали одинаково сильный рост.
· Корп.1(1.1, 1.2, 1.3), 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3
· Корп.4.1, 4.2.
- ЖК Новое Внуково (всего строится 14 корпусов). Основной прирост продаж пришёлся на 3 из них:
· Корп.17.
· Корп.18.
· Корп.19.
Именно перечисленные корпуса дали застройщику Самолёт 24,4 тыс. проданных метров.
И если с Алхимово и Верейской 41 всё понятно, - цены за месяц «обрушились» на 32% и 46%, соответственно (!!!), то с ЖК Новое Внуково дело обстояло так.
Как вы видите, средние цены за месяц почти не изменились и составили 222 тыс.руб.м2. Но это средняя величина. На самом деле в 11 корпусах этого ЖК наблюдалось как снижение от 1% до 7%, так и рост от 1 до 6%. И только в 3 корпусах (17, 18, 19), которые дали ПОЛОВИНУ всех продаж цены снизились на 15-16% с 242-244 тыс. до 205 тыс.м2.
А теперь я продемонстрирую фотографии стройплощадок указанных объектов, по которым Самолёт резко снизил цены за последний месяц.
Вот они.
ЖК Алхимово
Корпуса 9, 10, 11, 12, 13, 14.
И так далее...
ЖК Верейская 41
Корпуса 1(1.1, 1.2, 1.3), 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3
И так далее...
Корп.4.1, 4.2
И так далее...
ЖК Новое Внуково.
Корпуса 17, 18, 19
Вы сами всё видите, - резкое "обрушение" цен произошло в только что начавшихся строится корпусах.
Цены снизились на 15 - 32 - 46%!!!
Вот по какому сценарию первичка будет становится дешевле не на символические 1-2%, а на ощутимую величину. В «старых» корпусах, по которым работа ведётся продолжительное время (и которые в значительной степени распроданы), цены будут колебаться немного вверх, немного вниз, не давая заметного результата, которого мы ждём.
А вот новые объекты будут выходить на рынок с совершенно другими ценниками, соответствующем текущим реалиям. По мере окончания строительства и выбывания «старых» (давно строящихся домов), именно «новые» будут определять порядок стоимости «метра» на рынке строящегося жилья.
Вы же не думаете, что Самолёт сможет отыграть 46% снижение «взад»? Кто же у него тогда будет покупать настолько подорожавшие "халупы"?
Тем более, эксперимент оказался вполне удачным, когда менее четверти хорошо «припавших» в цене корпусов обеспечили застройщику за месяц значительно больше половины всех его продаж.
Кто говорил, что цены не будут снижаться?
---------------------------------------------------------------------
Так выглядели продажи и цены у застройщика Самолёт на начало января по отдельным ЖК:
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ЯНВАРЬ:
ПИК🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🟢, MR Group🟢, Инград🟢, Самолёт🟢.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------