Я покупаю долю в жилом доме. По факту дом разделен на три квартиры, но документы оформлены как доля. У продавца с документами все в порядке, однако, у соседская доля находится под арестом, а значит договор продажи не пройдет. В связи с этим, риэлтор продавца предложила вместо договора купли-продажи, заключить договор дарения. Как пояснил риэлтор, право собственности все равно будет за мной зарегистрировано, и нет разницы на основании какой сделки. Так ли это?
Конечно не так. Общая рекомендация в подобно рода случаях звучит так: «Никогда не надо никакую сделку прикрывать другой: это всегда приведет к неблагоприятным юридическим последствиям».
Конкретно по данной сделке неблагоприятные последствия могут наступить нижеследующие:
1. В случае заключения договора дарения налог на доход платит не продавец (как при купле-продажи), а покупатель, поскольку он является выгодоприобретателем.
2. В случае признания сделки недействительной (а такой иск может быть инициирован продавцом), Вы не сможете возвратить назад уплаченные вами за жилой дом деньги.
3. Вы также не сможете вернуть подоходный налог, поскольку в случае заключения договора дарения у Вас не будет расходов, напротив у Вас возникнет доход.
Вывод: ни в коем случае куплю-продажу недвижимости нельзя прикрывать дарением, поскольку это может привести как к потери денежных средств, так и к потере недвижимости.
В оформлении правовых документов и с представительством в судах Вам с радостью помогут
Ваши #Адвокатыпонедвижимости
Василий и Татьяна Малышевы
97 – 95 – 93 976 – 975 89878479593