Добрый день! Всех с наступившим новым 2023 годом и как говорится - всего, всего, всего. Очень давно хотел написать статью о статистике в недвижимости. Сразу оговорюсь, о статистике на вторичном рынке жилья, новострой меня не интересует как класс, но думаю, что и там ни всё, как бы помягче...правильно подсчитано.
Какую бы статью не написал, в обсуждениях обязательно появляется очередной "диванный" аналитик, или диванный блогер и начинает пичкать какими-то таблицами, цифрами, из серии "...по статистике Росреестра...", или "...циан дал статистику...". Ну правда смешно. Почему называю таких аналитиков и блогеров диванными и почему смешно сейчас объясню.
Понимаете, вот спроси у реально толкового и сильного агента, у которого много работы, большой опыт, много постоянных клиентов, у которого день расписан от и до. Да в принципе, у любого агента спроси - "Что означает статистика в недвижимости, что это вообще такое?" Подавляющее большинство агентов вам ответят - "Бред". А диванные за эту статистику как за библию держатся, выкладывают, а я смотрю, бывает, и не понимаю что это...на электрокардиограмму похоже)))
И самое интересное, что большинство агентов вообще никогда к этой статистике не обращались...просто для них её нет. Потому что они реально в этом рынке существуют, не знаю...живут. Ежедневно что-то лопатят, что-то кому-то показывают, обзванивают, анализируют, консультируют. Работают, одним словом и чувствуют этот рынок изнутри и прекрасно понимают когда, что и где растёт, а когда падает.
Про смешно объяснил, сейчас про диванных. Вот сидит этот "аналитик" дома, и где-то читает "...по статистике чего-то там, цена на квартиры на вторичке выросла на 1,2%" (всё условно) и начинает мне или кому-то ещё с пеной у рта доказывать, что "выросла цена". А у меня на момент его "высказываний" за последние два-три месяца дважды была помощь в покупке и покупалось всё с хорошим торгом. При этом было ОЧЕНЬ много пересмотренных квартир и практически все были готовы к торгу, а многие и к хорошему торгу.
А ещё я только что еле продал квартиру, которую два года торговал, при этом ценник от первоначального упал кратно и выторговали нас зачетно. Плюс кое как продали дом в полцены, потому что по другому никак. У напарника приблизительно тоже самое, у многих знакомых агентов такая же ситуация....а он мне "Растёт". "Ну вот же, по данным Росреестра". Какие то проценты, какие-то графики, таблицы. Да подними ты задницу с дивана и попробуй продай какую нибудь квартиру....устанешь ценники вниз переделывать, всё равно никто звонить не будет. Или побегай со мной на просмотрах квартир, которые купить хотим. Тебя встречают на пороге со словами "понравится, мы скинем" или просто со словами "мы хорошо торгуемся".
А теперь из личного опыта. Не скажу какой год, по моему лето 2018, когда дно в ценах было пробито. Продаю квартиру на рязанке. Ну как продаю, два года пытаюсь продать. Однушка, хрущ 30м2, редкий такой бабушатник, второй этаж, без балкона, арендуют узбеки. Начинали помню с 6,8 млн и вот за два года, к лету 18-го снизили уже до 4,2 млн. Короче, пришел человек, посмотрел, предложил 3,6 млн, мой согласился. Ещё раз повторю 3,6 млн, в договоре соответственно такая сумма. В то же лето напарник убитую однушку в Печатниках, на первом этаже продал за 3,45 млн. А через какое-то время, читая какую-то статью, натыкаюсь на статистические данные, о том, что в минувшем году самая дешевая однокомнатная квартира в Москве была продана за... 3,8 млн. Бинго. Вот тебе и вся статистика.
Всем говорю, пишут эту статистику на коленке, от балды. Проверить ведь нереально. Её рисуют в угоду чему-то или кому-то, а диванные аналитики и блогеры её подхватывают, на неё ссылаются, спорят, статьи наверное пишут. Поэтому мой вам совет, не читайте вы эти статистики. Абсолютная там ахинея. Если что-то волнует по недвижке позвоните знакомому, проверенному агенту и спросите что, да как. Думаю, всё вам по полочкам разложит, разжует, объяснит. И у вас будет полная картина происходящего.
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь. Если не понравилась, не ставьте))))
Всем удачи, добра, здоровья!!!!