Совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составляет 1,14 млн кв. м (+47% за год) и 25,5 тыс. лотов (+62,2% за год). На долю комфорт-класса приходится 98,6% предложения: 1,12 млн кв. м (+47,7% за год) и 24,9 тыс. лотов (+63,3% за год). В стандарт-классе представлено 15,5 тыс. кв. м (+6,5% за год) и 425 квартиры (+16,4% за год), сообщает компания «НДВ-Супермаркет недвижимости».
За год средняя стоимость квартир в массовом сегменте уменьшилась на 4,7% и составила 12,5 млн руб. Снижению средней цены квартиры в массовом сегменте способствовало несколько факторов. В частности, продолжается тенденция уменьшения средней площади лота. За год она сократилась на 8,9%, с 49,6 до 45,2 кв. м. К тому же, наблюдается слабая волатильность средней цены квадратного метра, которая за год выросла всего лишь на 5,4%. В ежемесячной динамике это составляет не более 0,5-0,8%.
Комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор компании: «В течение года пик стоимости пришелся на период январь-март 2022 г., когда средняя цена квартиры выросла на 12%, 18,1% и 10,1% соответственно. Начиная с апреля приросты сначала снизились до 7,6-9,2%, а с июля 2022 г. началось падение цены на 1,1-4,7%. Это связано с колебанием спроса, который застройщики стимулировали с помощью как снижения цены, так и уменьшения средней площади реализуемых лотов».