Сегодня риелторы из Краснодарского агентства недвижимости Владис расскажут как купить наследственную квартиру, и не попасться на удочку мошенников.
Основная опасность в сделке с наследственной недвижимостью в том, что уже после подписания договора купли/продажи могут появиться неучтённые ранее наследники и выяснятся скрытые обременения.
Иногда после покупки такой квартиры выясняется, что на неё были ещё претенденты. Нередко суды становятся на их сторону и аннулируют сделку. Добросовестному покупателю приходится возвращать недвижимость. А вот получить назад свои деньги вложенные в покупку будет непросто.
Рассмотрим все возможные ситуации:
- Если есть лица, которым положена обязательная доля (1149 ГК). Их перечень определён законодательством. В нём указаны нетрудоспособные родственники, несовершеннолетние и люди, находящиеся на иждивении собственника. И если наследство делится по закону, эти лица получают свою часть. При наличии завещания их интересы могут ущемляться. В таком случае возможно обращение в суд и получение положительного решения. Вероятность того, что квартиру вернут и поделят уже по-другому в этом случае довольно высокая.
- Существует понятие “недостойные наследники”. Это лица, по закону имеющие право на наследство, но не получившие его по решению суда или нотариуса (ст. 1117 ГК). Например, если они должны были содержать и опекать умершего, но не занимались этим. В этом случае риск тоже присутствует. Статус недостойного наследника можно снять через суд. В таком случае появятся новые претенденты на жильё, даже если оно уже было продано.
- Подобная неприятная ситуация может сложиться, если кто-то из родственников считался умершим, но оказался живым и хочет получить свою долю в квартире.
️Чтобы не получить проблему, нужно провести юридическую проверку квартиры. Узнать, есть ли люди, которые могут оспорить наследство. И лучше всего это сделает специалист.
Нужно подстраховаться и в договоре. Пусть продавец письменно укажет, что на момент продажи не знал о других наследниках. Это позволит получить в суде статус добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ) и сохранить квартиру за собой.
Офис «Владис»
Call-центр: 8 (861) 945-44-45
Краснодар, ул. Янковского, д. 169, БЦ «Изумруд», 12 этаж, оф. 1207
Режим работы: пн-вс 9:00-20:00
krasnodar@vladis.ru