Примерно через год, не раньше, можно будет понять, куда кривая льготной ипотеки завела российский рынок недвижимости. Что там ждёт, не знает никто, ибо разница между кризисом, который произошёл в США в 2008 году и тем, что происходит сегодня у нас, достаточно велика.
В чём она состоит, объяснял независимый эксперт, экономист. Его мнение по этому поводу мне показалось интересным, делюсь основными цитатами.
Доступное жильё? Забудьте
Первое и самое главное, состоит в том, что мы на канале обсуждали неоднократно – у нас произошла замена понятий.
«Доступное жильё» все вдруг начали, сначала аккуратно, а затем и официально, путать с «доступной ипотекой». Именно с этого и начал разговор наш экономист:
Прежде всего нужно задаться вопросом: в чем проблема нашей ипотечной жилищной истории? В том, что мы смешиваем два понятия: доступная ипотека и доступное жилье.
Это совсем не одно и то же! Никакого доступного жилья в стране нет, не было и в ближайшее время не появится.
Не появится потому, что доступным оно может считаться только тогда, когда среднее домохозяйство в состоянии его приобрести за три годовых дохода. Что у нас сегодня? Правильно, ставшая не всем недоступной ипотека, не более того
Граждане не то, что могут купить квартиру. Они могут взять большой кредит и отдать застройщику, чтобы он построил им жильё
В этом, по мнению эксперта, и состоит основная проблема.
ЦБ беспокоится о том, что залогом служат еще не построенные квартиры.
Для того, чтобы продолжить крутить эту машину по превращению денег людей в квартиры, правильно учитывать риски, необходим постоянный рост цен на жилье.
К слову, об этом как-то и писали некоторые представители застройщиков, цитировал ранее и я. Все их проекты «заточены» только лишь на рост цен, не иначе.
Но, о каком росте можно говорить, при постоянно снижающейся платёжеспособности населения?
Да и к самому этому росту, застройщики явно подошли с Русским размахом, перегнули палку.
Как итог:
Если цены на жилье начнут падать, банкам придется пересчитывать залоги, и тут никто не знает, как себя поведет экономика.
Смогут ли люди платить за это жилье? Ситуация сейчас непрогнозируема.
Поэтому ЦБ пытается рынок охладить, он отвечает за стабильность банковской системы. Для того, чтобы она зашаталась, достаточно, чтобы кризис затронул 5-10 % кредитов
Это произойдет, если заемщики не смогут выполнять обязательства или если размер платежей вырастет по отношению к доходам.
Этот процесс уже наблюдается.
До 5-10%, если говорить про ипотеку, нам конечно пока далековато, но ведь и сами цифры не такие большие.
Где гарантия, что в какой-то момент просрочка не начнёт вдруг быстро расти? Её нет, тем более что последние несколько месяцев, она (просрочка), до этого стабильно снижающаяся - остановилась
Основных же проблем Центральному банку, добавляют как раз выходки застройщиков и банков, которые весь прошлый год потратили на манипуляции с ипотекой
Проблема усугубляется и тем, что часть граждан, когда брали льготную ипотеку, вдобавок оформляли для первоначального взноса потребительский кредит, где ставка намного выше.
Таким образом, к ипотеке необходимо было вносить платежи по потребительскому кредиту
Почему ипотечный кризис 2008 года в США - не про нас?
У нас свой путь в пропасть
Не совсем корректно сравнивать ипотечный кризис на американском рынке с тем, что происходит в РФ
В США квартирный вопрос давным-давно был решен. Там граждане брали не для того, чтобы где-то жить, они улучшали жилищные условия.
В России ситуация другая.
Здесь человек с 30 м2, потеряв это жилье, может переехать только в урну для кремации.
Что дальше?
Рынок жилья очень инерционный, и нынешние «рекорды строительства» — производная от массы кредитов, которых люди набрали два года назад и отдали застройщикам.
Отрасль без подпитки деньгами людей будет тормозить, поэтому реальную ситуацию можно будет оценить примерно через год
Экономист - Дмитрий Прокофьев
Это если если наши многоуважаемые застройщики в дуэте с банками, не выдумают что либо ещё, наподобие субсидированной ипотеки под 0,1% с завышенной ценой на квартиру и минимальным первоначальным взносом.
А то, глядишь и сможем оценить раньше...
Что понятно уже точно, так это то, что подпитывать рынок недвижимости и ипотеки, уже некому и нечем.
Двигатель, «крутящий эту машину» начал «троить» уже в прошлом году. Осталось ждать когда «застучит»…
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу
Источник - eanews.ru