Многим знакомая гостиница «Салют» на Ленинском проспекте д.158 в ближайшем будущем будет преобразована в апарт-комплекс. Сейчас в продаже площади 12 этажа, на подходе 11-ый. Новый собственник меняет в номерах все коммуникации, стелет новый пол, устанавливает новую сантехнику.
Гостиничный комплекс «Салют» строился к Олимпийским играм 1980 года для приема иностранных гостей и делегаций. Здание отеля выдержано в стиле Олимпийской архитектуры и является символом соцреализма эпохи 80-х. Строительство гостиницы велось в соответствии с высокими международными требованиями, которым должна была соответствовать даже отделка. Официальное открытие гостиницы состоялось 6 марта 1980 года.
Гостиница "Салют" была, по сути, первой гостиницей класса 3 звезды, которая встречала прибывающих в Москву по Киевскому шоссе и в столичный аэропорт "Внуково".
У будущего апарт-комплекса отличное расположение на Ленинском проспекте. Здесь часто останавливаются гости, прилетающие во Внуково. Рядом университеты РАНХиГС, МГИМО, МИРЭА, РАГС, МИРБИС, Военная Академия Генерального штаба ВС РФ. В отеле есть SPA, бассейн, рестораны, огромное лобби, просторная парковка.
Номера сдаются с полной отделкой. Цена без кухни за номер 17,4 метра 6080000 рублей или 349 425 руб за м2. На мой взгляд интереснее номера пр-т Вернадского. Здесь красивый вид на город и потрясающие закаты.
Из минусов проекта выделил бы не самый свежий фасад и потолки 2.7 метра.
Оператор предлагает услуги по сдаче в аренду. Так за маленький апартамент он готов ежемесячно выплачивать 40 000 рублей, а за большой (20 м2) 45 000 рублей. Оплату за эксплуатацию производит собственник апартамента, поэтому чистыми в месяц можно будет заработать в первом случае 38 000 руб., во втором - 42 500 руб. Окупаемость 13,3 лет или 7,5% годовых (без учета оплаты налога на апартамент). На мой взгляд доходность может быть на пару процентов выше, если самостоятельно сдавать ее через стороннюю проверенную компанию посуточно. Не самая плохая инвестиция. Отличная локация, здание хорошо сохранилось, инфраструктура отличная. Если фасад будет заменен, то объект станет еще привлекательнее.
Подпишитесь на мой закрытый канал дисконтных сделок по Москве со скидкой 30-40%.