Лидер Республиканской народной партии (кемалисты, CHP) Кемаль Кылычдароглу заявил, что, если оппозиция (то есть его партия кемалистов) придет к власти, то они запретят иностранцам покупать жилье в Турции на 5 лет. Снимут запрет только тогда, когда «установится ценовой баланс» (точная цитата).
Как к этому относиться?
Даже если оппозиция придет к власти, скорее всего, они не введут полный запрет.
Перед каждыми выборами происходит примерно одно и то же — лидеры партий раздают обещания, чтобы завоевать электорат. Турки сейчас винят иностранцев во всех бедах — и этот слоган про запрет продаж на 5 лет части турок понравится. Вот только сделает ли оппозиция то, что говорит? Если они так заботятся о народе, почему бы не сделать 50%-ную скидку на общественный транспорт в зонах влияния кемалистов, как обещали перед прошлыми выборами? Но нет же, подняли на 150%!
И вообще вряд ли Кылычдароглу имел это в виду на полном серьезе. Скорее всего, это просто фразочка для электората. Сказать легко, сделать сложнее.
А это вообще политически верно — вводить такой запрет?
Политически понятно, но экономически глупо. Турецкие граждане в опросах отвечают, что они за запрет продавать квартиры иностранцам. Население не очень понимают в мировой экономике и винят во всем президента. Сказать, что будет запрет, — это бьет сразу в нужное место.
Но продажа недвижимости иностранцам — это огромный источник дохода для всей страны. Такой запрет если и не развалит курортные регионы, то по меньше мере остановит их развитие.
Для оппозиции в случае теоретического прихода к власти возможны промежуточные варианты: запретить продавать только россиянам (оппозиция настроена на сближение с западом и отдаление от России), еще повысить кадастровую стоимость под ВНЖ, повысить финансовую планку для гражданства по инвестициям. Повышения планок, кстати, можно ждать и в случае, если президентом останется Эрдоган.
Чтобы теоретически ввести запрет, им надо выиграть.
Пусть эти пафосные слова и цепляют часть турецких граждан, все разумные турки понимают, что Кылычдароглу — фигура эпатажная. Мало кто относится к нему серьезно — его слова не отличаются взвешенностью и эрудицией. В политической сфере это такой человек-мем. Чего стоит одно его высказывание с характерной оговоркой: «Мы — в отличие от президента — не из тех людей, которые дают слово и держат его»
Вот и в этот раз, судя по всему, слово они не сдержат. При этом надо сказать, что сама Республиканская народная партия — это не только главная партия оппозиции, это партия самого Мустафы Кемаля Ататюрка и первая партия в Турецкой Республике, которую создал Ататюрк. Разумеется, вот уже 100 лет она популярна и активно использует имя легендарного основателя. Кто бы ни стоял у руля, партия все равно будет уважаемой просто за счет своей истории. Но выиграть выборы с таким лидером — это вряд ли. Вот если бы руководил другой человек, шансы на этих выборах были бы приличными.
И все же давайте разберем ситуацию, которая не очень вероятна: предположим, что оппозиция выиграла и все же, несмотря на очевидный вред для экономики, вводит запрет.
Моя подруга, ничего не понимающая в политике, спрашивала у меня про Кылычдароглу: «Это тот самый смешной старичок с ушами?» Если вдруг произойдёт нечто невероятное и старичок с ушами придет к власти, то теоретически запрет вероятен. Но Кылычдароглу известен тем, что он переобувается на лету. На моих глазах буквально (я уже знала турецкий на уровне переводчицы и смотрела новости в оригинале) произошел казус с тюрбанами. Сначала старичок с ушами был категорически против разрешения носить тюрбаны в государственных учреждениях. А когда правящая партия все же разрешила тюрбаны, чтобы было равноправие, то Кылычдароглу выступил на митинге и сказал:
«Мы настояли на разрешении тюрбанов — и вот они снова разрешены».
Это после почти 80 лет запрета от их же партии!
Если эти люди придут к власти, они, возможно, как и обещали, введут запрет, но оставят какую-то лазейку. Ведь если посмотреть статистику, то ясно, что из-за запрета продажи иностранцам страна упадёт в экономическую задницу. Так делать совершенно точно не нужно. К тому же, если с экономикой начнутся столь чудовищные проблемы, турки молчать не будут и пересмотрят итоги выборов.
Если все же будет запрет, что с вложениями «на этапе карандаша»?
Самый худший вариант, который может произойти, — это вы просто вернете свои деньги. Но при условии, что у вас есть подтверждение каждой вашей оплаты: либо подписанная и с печатью платёжка от застройщика или от агентства недвижимости, либо подтверждение банковских переводов. Это будет гарантия, что вы как минимум вернёте вложенные деньги. Обидно, конечно, но вложения не сгорят.
А перепродать получится, если введут запрет?
Главный страховочный канат — это получение тапу как можно скорее. Узнайте точно, когда застройщик выдаст тапу, и летите к этому времени. Если не можете, то оставьте нотариальную доверенность. Ее можно сделать в любом консульстве или посольстве Турции в вашей стране по образцу от вашего агента по недвижимости или застройщика. Тогда застройщик оформит тапу на доверенное лицо, а ваш доверенный сможет перепродать вашу недвижимость. Это легальная операция, и ваши деньги останутся в целости и сохранности.
А вы сами скорректировали уже свои планы в связи с этим планом оппозиции?
«Лига» абсолютно уверена в адекватности итогов выборов, приобретает новые участки земли под строительство и продолжает строить свои проекты. Можете делать выводы.
Автор статьи — Ксения Балджи, руководительница «Liga Real Estate».
Не забудьте подписаться на наш Дзен, чтобы не пропустить аналитику касательно недвижимости в Турции.