И как изменение повлияло на стоимость лотов, количество студий, одно-, двух- и трехкомнатного жилья на рынке.
Специалисты «Авито Недвижимость» изучили рынок столичной первички в четвертом квартале 2022 года и узнали, как изменилась средняя площадь и стоимость квартир за это время, а также количество лотов. Отчет опубликовало «РИА Недвижимость».
Как выяснили аналитики, средняя площадь жилья в новостройках Москвы уменьшилась на 15% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года. Если в 2021 году метраж составлял 55 квадратов, то в прошедшем году упал до 47 кв. м.
Руководитель направления первичной недвижимости сервиса Дмитрий Алексеев рассказал источнику, что падение средней площади жилья — долгосрочный тренд на рынке первички. Так застройщики снижают цену на квартиру и одновременно выигрывают от продажи студий — квадрат в них стоит больше, чем в однушке или двушке.
В четвертом квартале 2022 года выросло количество студий в продаже — относительно 2021 года их число увеличилось на 8% до 18%. Квартир с большим количеством комнат, напротив, стало меньше, подсчитали специалисты.
Число одно- и двухкомнатного жилья уменьшилось на 2% за год. По итогам четвертого квартала однушки составляли 27% от всего объема предложения, а двушки — 34%. Количество трешек сократилось на 4% до 17%.
При этом из-за снижения среднего метража лота, по словам экспертов, уменьшилась средняя стоимость новой квартиры — с 15,2 млн рублей в 2021 году до 12,9 млн рублей в 2022 году. В частности, студии подешевели с 7,2 млн до 7,1 млн рублей.
За этот же период средняя стоимость однокомнатного жилья упала с 11,9 млн до 10,9 млн рублей. Цена двушек снизилась с 16,7 млн до 14,8 млн рублей, а трешек — с 24,8 млн до 21,7 млн рублей. Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели с 40,2 млн до 33,8 млн рублей.
Ранее мы рассказывали про районы Москвы, в которых россияне чаще всего смотрели жилье, а также аналитики узнали, где самые большие квартиры. Еще эксперты выяснили, в каких районах Московской области дома дороже всего.
