Как распорядиться жилым помещением при жизни. Плюсы и минусы.

Как распорядиться жилым помещением при жизни.

Плюсы и минусы.

Здравствуйте!

Приветствую Вас на канале "Юрист в сфере недвижимости".

Меня зовут Елена, мой опыт работы юристом в данной области - с 2002 года.

Довольно часто клиенты задают вопрос, каким способом правильнее распорядиться имеющейся в их собственности жилой недвижимостью при жизни, если есть желание передать её родственнику или близкому человеку. Есть несколько вариантов, они имеют свои плюсы и минусы, рассмотрим основные моменты. 

Вариант 1. Купля-продажа. 

Плюсы:

- право собственности переходит к новому собственнику с момента регистрации;

- новый собственник при последующей продаже недвижимости и уплате налога с полученного дохода сможет уменьшить сумму дохода на сумму, которую он потратил на приобретение недвижимости, уменьшив тем самым подлежащий уплате налог.

Минусы: 

- бывший собственник теряет какие-либо права на недвижимость;

- бывший собственник обязан уплатить налог на доходы физических лиц в случае, если он владел недвижимостью менее минимального срока (3 или 5 лет в зависимости от ситуации).

Вариант 2. Дарение.

Плюсы: 

- право собственности так же переходит к одаряемому сразу после регистрации;

- у дарителя не возникает налогообложения, так как нет дохода.

Минусы:

- у одаряемого возникает налогообложение, если он не является близким родственником дарителя (супруги, родители, дети, братья и сёстры);

- безвозмездную сделку больше шансов оспорить.

Вариант 3. Мена.

Рассматривается как два встречных договора купли-продажи.

Вариант 4. Пожизненное содержание с иждивением.

Этот вид сделки подходит собственнику недвижимости, которому необходимо содержание, уход, покупка продуктов, лекарств и т.д.

Собственник (рентополучатель) передаёт право собственности на недвижимость рентоплательщику, который в соответствии с условиями договора обязуется осуществлять содержание рентоплательщика и уход за ним.

Договор заключается только в нотариальной форме.

Плюсы:

- рентополучатель до конца своей жизни обеспечивается определенными, указанными в договоре, благами;

- на недвижимость накладывается обременение в пользу рентополучателя. Новый собственник не вправе без согласия рентополучателя отчуждать недвижимость.

- рентополучатель сохраняет право пользования недвижимостью до момента смерти.

- срок владения рентоплательщика начинает исчисляться с момента регистрации его права собственности на жилое помещение.

Минусы:

- существует риск недобросовестного исполнения рентоплательщиком своих обязательств. В таком случае договор можно расторгнуть в судебном порядке.

Вариант 5. Завещание.

Право собственности нового собственника возникает с момента открытия наследства (момент смерти наследодателя).

Плюсы:

- собственник не утрачивает право собственности на жилое помещение до момента смерти;

- у наследника не возникает налогообложения в связи с получением имущества по наследству;

- завещание можно изменить или отменить.

Минусы:

- завещание могут попытаться оспорить наследники по закону;

- законом предусмотрена обязательная доля в наследстве независимо от содержания завещания;

- при оформлении наследства у нотариуса уплачивается гос. пошлина;

- наследник наследует не только имущество, но и долги наследодателя.

Взвесив все за и против, из данных видов сделок можно выбрать вариант оформления, подходящий к конкретной ситуации и индивидуальным обстоятельствам.

Более подробно о каждой из сделок буду рассказывать в последующих публикациях.

В комментариях Вы можете указать темы, статьи на которые Вам было бы интересно прочитать, я учту Ваши пожелания в последующих публикациях.

Данная статья является объектом интеллектуальных (авторских) прав в соответствии со ст. 1255 ГК РФ и может использоваться третьими лицами только со ссылкой на данный канал.