Перспективы инвестирования в 2023 году для недвижимости Батуми от эксперта
В этой статье мы разберем ситуацию на рынке недвижимости Грузии.
Стоит ли покупать квартиру в Батуми, имеет ли смысл купить апартаменты в Батуми для сдачи в аренду ? Насколько выгодно будет инвестировать в новостройки Батуми в текущем году и сколько можно зарабатывать на инвестициях. Обязательно поговорим Про три уровня безопасности инвестиций в недвижимость Грузии и в Батуми в частности.
Я озвучу важную проблему, с которой мы столкнулись на рынке в минувшем году – звучит она так: ре все риелторы в Батуми одинаково полезны, а некоторые даже наоборот!
Если для вас актуальна тема ВНЖ и гражданства Грузии то условия получения тоже сегодня разберем.
Меня зовут Сергей Полищук не снимаю котиков и песиков в Батуми, хотя они самые дружелюбные в мире.
На этом канале мы снимаем обзоры крутых объектов и делаем аналитику рынка недвижимости. Мы показываем как работают рыночные механизмы и как можно заработать на инвестициях в недвижимость, если вкладывать в нужное время в ликвидный проект.
Что бы быть в курсе событий – конечно же стоит подписаться и нажать на колокольчик.
1. Многие наши инвесторы ждут стартов продаж что бы зайти в проект на минимальных ценах
Ситуация в Батуми
На сегодняшний день В самом Батуми практически не выдают разрешения на строительство застройщики батуми не могут начать новые стройки.
Генеральный план застройки города в процессе изменения и согласования.
Мы ожидаем что в Батуми как уже произошло в Махинджаури ограничат количество этажей постройки. К чему это приведет ?Правильно на одной сотке земли вверх будет строится в разы меньше квадратных метров жилья. А это значит квадратный метр подорожает.
Поэтому если ваша цель квартира в Батуми. Купить у моря так что бы вложиться в минимальные расходы или наоборот купить апартаменты батуми с известным отельным брендом типа Хилтон или Виндам. Для тех кто планировал инвестировать в проект уровня бизнес премиум с хорошими видовыми характеристиками то самое время сделать это сейчас пока не распроданы строящиеся проекты.
Что купить ?
те объекты которые уже начаты и находятся на начальной или средней стадии строительства они всё ещё имеют высокий потенциал роста цены ну и соответственно обладают инвестиционной привлекательностью с точки зрения получения пассивного дохода.
А как вы уже помните из предыдущих роликов все новостройки Батуми у нас с нулевой комиссией для покупателя. Более того при определенных условиях мы знаем как получить приятные скидки от застройщиков, даже там где их не предлагают!
Стоит ли инвестировать в недвижимость уже сейчас?
Как вы знаете по моим роликам я не только эксперт в недвижимости но и сам являюсь инвестором в интересные проекты. Если вы следите за видео на канале то примерно год назад у нас было видео про четырехзвездочный проект, где Я лично выступал инвестором на этапе фундамента.
Как я и пророчил на сегодня мы имеем двухкратное увеличение стоимости квадратного метра у застройщика, то есть чистая прибыль на инвестициях составила 100 % за 3 года или 33% годовых.
Проект на финальной стадии строительства сейчас но ключи не раздвали.
А это значит что максимальная стоимость за метр еще впереди.
Опираясь на сданные рядом проекты мы прогнозируем после сдачи удорожание +150% от первоначальной стоимости или хотя бы 40% годовых.
То есть по уровню доходности инвестиции в Батуми очень прибыльное мероприятие по сравнению с той же курортной Европой ( как пример Болгария) в которой рынок недвижимости стагнирует уже не первый год
А цены в болгарской Варне приблизились к Одесским.
Вложение в новостройки на начальных этапах строительства или на старте продаж выгодно для инвестора потому что мы имеем возможность зайти на минимальной стоимости за метр. И продавая на пике стоимости получаем максимальную доходность.
Кроме того аренда недвижимости в Грузии за прошедший год выросла в два раза. Это значит что можно не только купить студию в Батуми для перепродажи, а можно получать пассивный доход от аренды. А если хотите получить список проектов где инвестиции окупятся максимально быстро – напишите нам в любой канал связи и мы отправим Вам индивидуальную подборку под ваш запрос.
Про безопасность инвестиций.
Актуальным вопросом становится в этот момент защищенность инвестиций. Насколько это рискованное вложение.
И это наверное одна из главных тем моего видео.
Из практики скажу что строительство недвижимости в Грузии защищается на нескольких уровнях.
На первом уровне компания не получит разрешение на строительство если не располагает финансами для строительства.
Принципиально в Грузии отсутствует система долевого или кооперативного строительства как в других странах бывшего СССР и в той же Турции.
Долевая схема это когда компания девелопер не организовывает строительства в основном за деньги пайщиков или дольщиков.
В Грузии застройщик строит за свои средства или за средства полученные в банке.
А что бы получить средства в банке как вы понимаете нужен твердый залог. На честном слове кредиты уровня пол миллиона долларов банки не выдают. Именно благодаря этому правилу застройщики начинают стройки имея профицит финансирования. И могут давать беспроцентные рассрочки на период строительства и даже плюс дополнительные 6-12 месяцев. Есть свой капитал плюс деньги инвесторов получается устойчивая финансовая конструкция.
На втором уровне защиты прав инвесторов в Грузии есть такое понятие как предварительное право собственности. То есть заплатил взнос 30% - получи право собственности на жилье в государственном реестре недвижимости Грузии.
Это еще одно принципиальное отличие грузинской недвижимости от других стран и в том числе от соседней Турции.
Третий уровень защиты от долгостроев – аукционы зависшего строительства. Если вдруг застройщик не в состоянии выполнить обязательства, то государство этот объект выставляет на аукцион. Соответственно находит нового застройщика который завершит стройку. Важный момент что для тех кто уже приобрел жилье, для них условия покупки не должны изменится. Для новых покупателей могут быть уже друге условия, а те кто уже купил могут и не узнать что изменился застройщик.
Резюмируем про безопасность инвестирования в недвижимость Батуми
Про настоящие ужасы рынка недвижимости.
Более серьезные риски для инвесторов в Батуми это низкоквалифицированные, или попросту, нечестные специалисты на рынке, которых до 2022 года мы практически не встречали.
Этот вопрос уже поднимал мой коллега Александр Шорт и я хочу пояснить о ком идет речь на простых примерах.
Первый вариант это специалисты которые размещают заведомо фейковые объявления с квартирами по несуществующим заниженным ценам которых не существует на рынке. Так называемые утки или крючки, на которые они как очень хитрые рыбаки ловят лиды.
И потом объясняют что эту квартиру продали вчера, но есть другая на 30% дороже. Лично я считаю что это обман покупателя и такие поступки недопустимы для специалиста которые называют себя риелтором.
В отличии от стран откуда они привезли свои «прогрессивные» методы в Грузии нет проблемы коррупции в правоохранительных органах и за такие номера можно понести реальное наказание.
Второй вариант мы на днях лицезрели на ютуб. Девушка рекламирует строящийся комплекс в котором выстроено только монолитное основание здания. Нет перестенок нет остекления, отсутствуют фасадные работы, нет лифтов. На серьезных щах начинающий риелтор утверждает что через три месяца сдача комплекса. Реально до сдачи комплекса еще минимум год!
Я называю это риелторская недалекость близкая к мошенничеству.
В данной ситуации если риелтор не изучил этапы строительства и сроки, которые требуются для условной сдачи проекта то он не может себя позиционировать как специалист потому что не знаком с минимальной матчастью.
Если же он, заведомо зная реальные сроки строительства, вводит зрителей в заблуждение то это уже настоящий обман покупателя.
Как я уже говорил до 2022 года ни я ни коллеги не встречали настолько низкокачественных риелторских услуг которые больше похожи на мошенничество.
Поэтому дорогие зрители будьте внимательны, перепроверяйте информацию которую получаете от специалиста – задавайте уточняющие вопросы. Опытный риелтор сможет четко ответить какие работы последовательно выполняет застройщик и какие сроки отводятся на эти работы. Промахнуться со сроками сдачи на 1 год это недополученная прибыль 10-15% от стоимости объекта.
ВНЖ за недвижимость в Грузии
Как и прежде ВНЖ за недвижимость и последующее гражданство пока можно получить по ранее принятой стоимости жилья.
Правительство Грузии не озвучивали планы по пересмотру стоимости жилья для получения ВНЖ за недвижимость.
По процедуре после получения ВНЖ можно подавать заявку на получение гражданства.
Почему это важный вопрос на сегодня ?
В соседней Турции гражданство за недвижимость до 2022 года можно было получить при инвестициях 250 тысяч долларов.
Однако в прошлом году эту цифру пересмотрели и теперь требуется целых 400 тысяч .
Поэтому Грузия на сегодня одна из стран с минимальной стоимостью недвижимости для получения ВНЖ и гражданства.
Стоимость жилья пока остается неизменной – 100 тысяч долларов в эквиваленте.
Если вы планируете оформить ВНЖ в Грузии за недвижимость или просто планируете инвестировать в недвижимость Батуми, для жизни или сдачи в аренду с удовольствием поделюсь с вами информацией про ликвидные проекты, и сделаем вместе с вами индивидуальную подборку объектов.
Все контакты есть в описании под статьей.
Что бы не пропустить интересные видео на канале стоит подписаться и нажать на колокольчик .
И как вы уже знаете новостройки у нас под ноль процентов для покупателя.
🔥Подберем вам личный ТОП объектов под запрос 👇 👉http://geo-realty.tilda.ws/podbor_ned...👉переходите по ссылке и ответьте на 4 вопроса - 🔥это БЕСПЛАТНО Контакты и больше полезной информации по ссылке : https://taplink.cc/seir_joeНаш БОТ по подбору объектов https://is.gd/z3mYErТоп объектов на сайте https://is.gd/tkrQiJ👉Контакты : +380683378393 +380930361713 (Viber, Whatsup, TG)
