Армен появился в моем офисе по рекомендации своего друга. Хороший честный парень. В силу армянской принадлежности, прекрасно разбирающийся в каменных делах. Но бумагу изобрели китайцы, а армянские строители лишь выработали стойкий иммунитет к любым бумажкам, кроме денег. Я его тоже знал и он мне не раз делал асфальт.
Договор на устройство забора — штука не хитрая! Огромный участок огораживается кирпичной стеной и облицовывается плитняком. Где уж тут можно ошибиться? Но грустные глаза моего гостя, взывали о помощи.
Сваи, ростверк, столбы, кладка, облицовка. Стоимость договора 2 680 000 рублей. Срок — 6 месяцев. Только эти полгода, были малость вывернуты календарными датами.
Начало работ — 1 ноября. Окончание работ — 30 Апреля! Проще говоря — У ТЕБЯ ВСЯ ЗИМА ВПЕРЕДИ! На Урале, подобные договора называются швыревом. Что и подтверждал штраф за просрочку в 1% от стоимости Договора. Суть проблемы озвучил Армен:
— Я когда договаривался, меня курировал Сергей Палыч. Ты его должен знать. И он сразу говорил, что в конторе идет подписание договоров на следующий год, согласование бюджетов и сброс денег. Желательно до нового года. И мы с ним проговаривали, что на сроки никто внимание не обращает и все прекрасно понимают. Я подписал, получил предоплату, завёз кирпич, арматуру, камень и мы отложили всё до весны.
Слова, слова, слова! Зимой Палыч уволился и за дело взялся новый молодой специалист. Первое с чего он начал, было требование закончить Забор согласно Договора. Учитывая что Армен пил кофе под календарем, на котором стояла дата —" 16 Апреля", я прекрасно понимал его чувства.
- До начала штрафных санкций оставалось 14 дней! А дальше, каждый день работы, дарит Заказчику 26 800 рублей. Ежедневно.
Рассказывать о его дурости я не стал. Я знал, что Армен больше 10 лет строил дома, дороги и клиники отцу нового наследника империи. И за все 10 лет, не было никаких договоров. Мужикам хватало слова и рукопожатия. Но наступили новые времена и отношения "по понятиям", заменились целой сварой юристов, безопасников, экономистов и прочих ревизоров современных реалий.
Армен понял, что он оказался динозавром, которого поймали в ловушку стая крыс. Я ничего не стал обещать парню, но оставил весь пакет Договора и всю существующую переписку. Честно говоря, я был уверен, что мы не найдем выход. Но как обычно, выход оказался там же где и вход!
Договор составлен грамотно! Докопаться практически не до чего. Ограничения суммы штрафа, равно сумме договора. Получается, что если соберется пол-Армении и соорудят это долбаный забор за три месяца, включая сегодня, то Армену останется доплатить всего 340 тысяч.
Не ему, а он будет должен Заказчику. Предоплата превышает остатки денег на эту сумму. При этом, надо еще уложиться в 3 месяца, а не больше.... И в силу того, что это не "Объект Строительства", ограничение суммы штрафа равно сумме Договора. Дзэн не разрешает писать слова, которые могли бы передать отношение к таким сделкам.
Когда я в третий раз перекопал всю переписку, я нырнул в Договор и нашел то что искал! На хитрую "дзенпик", есть "дзенпик" с винтом. И есть схема в обратном порядке, только с переулками.
В Договоре четко прописан "Представитель Заказчика" и его полномочия подтверждает Доверенность на право согласования изменений условий Договора, в разделах — технические решения и сроки. Читатель уже понял, что передо мной лежала копия Доверенности на уволившегося куратора.
— Армен! Архи важно!! Точно не было никаких писем, уведомлений, новых доверенностей от Заказчика?
— Точно! Вот всё что есть!
— Пятница! Быстро ноги в руки! Коньяк, шашлык и едем в гости к Палычу. Будем его уговаривать, подписать один документ...
Я быстренько накидал в рамках этого договора письмо, уведомляющее о переносе срока начала работ на 1 Апреля сего года. В связи с неблагоприятными погодными условиями. Адресованное "Представителю Заказчика". Ровно в рамках указанной в Договоре доверенности.
После третьей рюмки, сомнения Сергей Палыча развеялись. Он вспомнил, что причиной его ухода по собственному, стала именно эта интриганская возня, ставшая уже привычной в новом молодежном коллективе. Чисто с юридической точки зрения, я на всякий случай, убрал имена и фамилии в нашем письме. Остался "Доверенный представитель" и номера Договора и доверенности.
Единственное что осталось в возможных интригах, это экспертиза на дату составления документа. Но я уверен, что до такого маразма не дойдет.
Сергей Палыч подписал. "Согласовано" решало все проблемы. Мы это дело весело обмыли и отвезли его домой!
А на следующий день, Армен сделав морду кирпичом, вручил наручно в офисе Заказчика пакет с непонятными ему бумажками. Поставив подпись и печать с входящим номером, уже на выходе набрал меня:
— И что теперь делать дальше?
— А теперь Дорогой, спокойно работай. У тебя впереди больше пяти месяцев . Вероятнее всего, этот новый "курирующий отпрыск", будет тебе звонить. Советую расставить все точки над "и" простым вопросом:
— Ты вообще кто такой, собака! Я тебя знать не знаю. Можешь всё это озвучить на армянском.
— Так он вроде теперь мой начальник? Зачем так то уж....
— А где в договоре написано, что этот юноша твой начальник? Вся эта свара юристов, увольняя Палыча даже доверенность у него не отозвали. Делай как знаешь! Никто тебя больше не тронет. Звони если что надо!
"Уведомлять надо своевременно об изменениях условий Договора!"
А знаете почему я так негативно относился к молодежи в этой конторе? Они подчищали старых проверенных временем Подрядчиков, что бы пропихнуть под шумок своих. Старые Подрядчики, были тесно связаны со старой гвардией и преференции откатов были им ведомы только в виде искренней благодарности.
А молодежь халявные деньги любила! Чем больше — тем лучше. Но Армен совершил роковую ошибку, закончив свой забор..... Он продолжил с ними работать дальше. И следующий объект, встал ему такими убытками, что лучше бы его швырнули на заборе!
Но это уже другая история..
