В Петербурге и Ленинградской области в 2022 году сдали 614 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости, что в 1,9 раза больше, чем в предыдущем году, результат стал максимальным показателем за последние восемь лет, подсчитала консалтинговая компания Nikoliers.
"Такой рост в первую очередь связан с рекордным объемом ввода складских помещений – предложение качественных площадей увеличилось на 441 тысячу квадратных метров, в то время как за весь 2021 год было построено 162 тысячи квадратных метров", – говорится в сообщении компании.
По данным Nikoliers, рост показателей в складском сегменте обеспечил ввод в эксплуатацию крупных распределительных центров для онлайн-ритейлеров: в 2020-2021 годах был зафиксирован наибольший объем сделок по buit-to-suit-проектам.
В частности, в прошлом году завершилось строительство двух распределительных центров для Ozon (107 и 60 тысяч "квадратов"), в конце декабря был введен складской корпус на 97 тысяч квадратных метров в составе "PNK Парка Шушары 3", якорным арендатором которого станет онлайн-гипермаркет "Всеинструменты.ру". Кроме того, консалтинговая компания ожидает ввода в первом квартале 2023 года построенного распределительного центра Wildberries в Шушарах площадью более 100 тысяч квадратных метров.
Поскольку 80% складского ввода в 2022 году составили объекты, реализованные для нужд компаний, новое спекулятивное предложение увеличилось только примерно на 90 тысяч квадратных метров, сообщила пресс-служба Nikoliers.
"В офисном сегменте за 2022 год было построено 157 тысяч квадратных метров, что почти на 16 тысяч квадратных метров больше, чем годом ранее. При этом все новые офисы представляют собой спекулятивное строительство", – подсчитали там.
Торговая недвижимость, по данным компании, пополнилась на 16 тысяч квадратных метров, в то время как в 2021 году было сдано 18 тысяч "квадратов".
Как ожидают в Nikoliers, в 2023 году в Санкт-Петербурге и Ленобласти к вводу ожидается сопоставимый с прошлым годом объем коммерческой недвижимости – 620 тысяч квадратных метров. Более половины (57%) этих площадей будет сформировано складским сектором, указывается в сообщении консалтинговой компании.