Как установить и согласовать границы земельных участков?

В народе установление границ участка называется "межеванием". По действующему законодательству границы участков устанавливать не обязательно. Но если собственник земельного участка хочет избежать трудностей, недоразумений, и конфликтов с соседями, то установить границы участка очень даже желательно. Кроме того, есть ситуации в которых установление границ, по моему мнению, обязательно:

1. Строительство дома. Естественно это нужно сделать до строительства. (Так как есть риск построиться на чужом участке).
2. Предпродажная подготовка. В крайнем случае, покупатель должен оплатить процедуру межевания, если сильно заинтересуется покупкой земельного участка. В противном случае есть риск купить не то, что ему продают.
3. Другие индивидуальные случаи, такие как необходимость обратиться в суд, и т.д.

Обращаться за проведением процедуры межевания (установления границ земельного участка) следует к квалифицированному специалисту - который имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО). Посмотреть, является ли выбранный специалист действующим, можно на официальном сайте Росреестра в реестре кадастровых инженеров.

При проведении межевания, кадастровый инженер производит обмеры участка, а далее идет обязательное согласование (измеренных) границ с соседями, в том случае, если ранее на смежных участках межевание не проводилось, или выявлено нарушение границ при предыдущих обмерах у соседей. Например, если ваш участок находится в СНТ, и у вас есть три соседа, а с 4ой стороны дорога, и например у двух ваших соседей уже установлены границы, согласие на которые вы ранее подписывали и нет ошибок в границах, то вам останется согласовать межевание с одним из соседей и председателем СНТ (так как 4я сторона - дорога - имущество общего пользования).

После проведения обмеров, кадастровый инженер составляет Акт согласования границ, который дается на подпись всем заинтересованным лицам (соседям).

Внимание! Подписывать акт о согласовании границ могут лишь те соседи, которые владеют земельным участком на праве:

- собственности;

- пожизненного наследуемого владения;

- постоянного (бессрочного) пользования;

- аренды, сроком более чем пять лет (в том числе с органами МСУ);

- представители указанных лиц.

Кадастровый инженер имеет право провести процедуру согласования границ земельного участка посредством проведения собрания заинтересованных лиц. Для этого необходимо будет направить извещение о проведении собрания лицам, указанным выше, по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу. Если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц, то допускается опубликование Извещения в СМИ за 30 дней до проведения собрания. При этом заинтересованные лица будут считаться уведомленными, независимо от прочтения ими опубликованного извещения.

В п.12, ст. 39, ФЗ - 221 сказано, что “При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки”.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным в случае наличия в Акте согласования, всех подписей заинтересованных лиц. А в случае уведомления заинтересованных лиц путем извещения, и отсутствия ответа от них в течение 30 дней, то соответствующая запись вносится в Акт согласования. При наличии возражений заинтересованных лиц с результатами межевания, это тоже фиксируется в Акте согласования, с приложением к нему всех письменных возражений. Наличие обоснованных возражений, оформленных в письменной форме, является основанием для приостановления государственного кадастрового учета.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления Акта согласования разрешаются в судебном порядке.

Акт согласования местоположения границ оформляется в одном (единственном) экземпляре, независимо от того в бумажном или электронном виде он сделан.

По окончании всех работ Межевой план, Акт согласования границ с соседями подаются в орган регистрации прав для постановки границ участка на кадастровый учет. За государственную услугу оплачивается госпошлина, указанная в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ на момент подачи заявления. После этого вы сможете увидеть свой участок, уже с границами, на кадастровой карте).