Необходимость раз за разом возвращаться к теме очевидна. Ситуация с бюджетом, критически зависимым от падения нефтегазовых доходов, отразится и на рынке недвижимости, как минимум, через общее снижение широкой денежной массы в экономике с последующем уменьшении общего спроса.
Поэтому без излишних предисловий, к текущей ситуации.
16 января Минфин опубликовал пресс-релиз, в котором отмечается, что за период с 15 декабря по 14 января средняя цена российской нефти сорта Urals составила 46,82 долл. за баррель. Средняя цена североморской нефти марки Brent в это время была 81,5 долл. за баррель. Разница составила 35 дол., или 43%.
Телеграмм-канал MMI отмечает, что 45 долл. является критическим уровнем для российского бюджета, который рассчитан на этот год исходя из цены в 70,1 долл. за баррель.
(Прим: кому интересно, аналитики называют ориентиром для валютного курса при такой цене на нефть 80 руб. за долл.).
Нахождение нашей нефть в диапазоне 40-45 долл., с учётом накопленной инфляции, возвращает нас в 2002 год, когда нефть стоила 25 долл., с соответствующим наполнением бюджета.
Я не нашёл статданных, сколько было продано строящегося жилья в России в 2002 году, но нашёл информацию об объёмах строительства в это время.
В 2002 году в России строилось 33,8 млн.м2 новостроек.
В 2023 году – 96,9 млн..м2. Разница за прошедшие двадцать лет оказалась трехкратная.
Разумеется, с тех пор возникла навязанная государством всепроникающая ипотека, с её ответвлением, полностью деформировавшим рынок (льготной ипотекой), однако такая большая разница не может быть объяснена только ею. Востребованность нового жилья, а значит и объёмы строительства, определяются, в не меньшей степени, и общим состоянием дел в стране.
В 2002 году наблюдался общий экономический рост, инвестиционная активность, открытие предприятий и создание новых рабочих мест, с увеличением возможностей бюджета, в том числе, и за счёт увеличения цены на российскую нефть. Как следствие, росли и траты государства на национальную экономику. Сейчас же наблюдается прямо противоположный процесс.
Возвращение нас к уровню бюджетной обеспеченности нулевых годов, делает ненужным строительство такого большого количества жилья из-за уменьшения его востребованности покупателями, которые по уровню трат могут вернуться к показателям двадцатилетней давности.
За малым исключением.
В те годы строилось мало, но показатель рос, сейчас строится много (пока), но будет падение.
Тренды изменились.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ЯНВАРЬ:
ПИК🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🟢, MR Group🟢, Инград🟢.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------