2022г. не стал для крупных ТРЦ подарком. Ситуация с посещаемостью ТРЦ только ухудшилась. Крупные ТРЦ потихоньку перетекают в статус «токсичного актива».
По мнению аналитиков, каждый второй ТЦ в стране испытывает проблемы и может закрыться. На сегодняшний день на продажу выставлено порядка 200 ТРЦ. Практически все они находятся в банкротном или предбанкротном состоянии. Есть большая вероятность того, что количество выставленных ТРЦ на продажу в 2023г. только увеличится. Называется цифра еще дополнительно 70-100 объектов.
ТРЦ тянет на дно кредитная нагрузка. Банкам, которые получили ТРЦ через залог, прибыль от этого особо не поступает. Это ведь не их профиль. Сейчас ТРЦ невозможно продать, так как нет покупателей (ищи дурака, ну или ищи умного, это уж как повезет).
Контроль банков над ТРЦ не добавляет гибкости и не способствует повышению рентабельности ТРЦ. Для банков все это сулит сплошные убытки.
🔴 В первом квартале 2023г. ожидается дальнейший рост уровня вакансии в сегменте торговой недвижимости до 20-22% от общего объема рынка.
🔴 В 2023г. ожидается снижение ставок аренды на 10-15%, особенно в недавно открытых ТЦ.
В декабре 2022г. Владельцы ТРЦ стали более гибкими и пошли навстречу Арендаторам по ставкам аренды. Но все это надо было делать гораздо раньше.
Судьба ТЦ, Владельцы которых ничего не хотят менять, полна пессимистичных прогнозов. Если ситуация с потребительским спросом в ближайший год не исправится (а это крайне маловероятно), то часть ТРЦ будут либо перепрофилированы (даже предлагаются варианты элитных свиноферм или гаражи с машиноместами) либо вообще ТЦ могут быть снесены, а на их месте ...
Да, все правильно! Почему бы не построить на их месте жилье?