✔️Вторичная недвижимость Дубая в рамках стратегии - пассивный доход.
* 1 часть тут
✔️годовая доходность > 8%
✔️максимальная устойчивость капитализации объекта к негативным факторам на рынке и естественному старению в рамках 5 лет
✔️ликвидность - опция быстрого выхода в кэш
Опираясь на личный опыт рассуждаю , почему ❌НЕ новостройка?
Забегая вперед скажу, что под эти цели новостройку я тоже купил, поэтому сравнительный анализ будет исключительно практическим.
Изначально квартиру для сдачи я хотел купить в новостройке. Сдавать квартиру в строящемся доме невозможно, поэтому нужен готовый вариант на ключах и здесь появляется первая проблема - таких вариантов без фатальных недостатков на рынке нет.
Дело в том, что Дубай за последние два года пережил несколько событий, подогревших интерес к нему инвесторов со всего мира:
🔺Во-первых, ОАЭ блестяще справились с последствиями коронавируса, максимально быстро сняли все жесткие ограничения, тем самым привлекли людей со всего мира.
🔺Во-вторых, в Дубае прошла грандиозная выставка EXPO 2020, где побывали и познакомились с Дубаем миллионы людей, которые по достоинству оценили инвестиционные плюшки от государства.
Сюда же отнесем Россиян, которые с конца февраля начали активно парковать деньги в дружественных эмиратах.
С другой стороны ситуацию усугубляет сокращение числа застройщиков (много мелких игроков не пережили пандемию) и не так давно введённые ограничивающие государственные квоты на строительство. Как следствие, новые квартиры в достроенных домах в хороших локациях за последние три года превратились из профицитного товара в дефицитный.
Как и обещал - рассказываю об ошибках…
Первое, что я сделал в рамках заявленной выше стратегии, - купил новостройку в районе JVT, не попав ни в одну из перечисленных в этой стратегии целей:)
Продолжение следует…
