Доверить операцию с недвижимостью юристу с не той специализацией — всё равно что поручить операцию на почках окулисту. Юрист офиса Vysotsky Estate в Тушино Максим Бунтовичев делится историей из практики, лишний раз доказывающей, что каждый должен заниматься своим делом.
Жили-были две сестры. И было у них два сына… Ой, простите, это из другой сказки. Было у них две квартиры. Обе 1-комнатные, примерно одинаковой площади. Обе более 10 лет в единоличной собственности. Но одна квартира в Москве, а другая — в far far away Kingdom, на юго-востоке Средиземья, к востоку от Андуина, владения Саурона… Ой, Собянина!
Ни одна, ни другая не жили в этих квартирах ни дня, а использовали под аренду. И вот одной из сестёр понадобилась собственность в Москве для неких целей, а второй сестре — денежные средства. Сёстры доверяют друг другу, что немаловажно в этой истории. И вот они придумывают следующую схему: так как у старшей сестры поджимает время для получения собственности в Москве, а продажа квартиры в Подмосковье может занять время, которого, как обычно, не хватает, то они составляют договор мены квартир, и после перехода права квартиру в Подмосковье выставляют в продажу.
Покупатель нашёлся достаточно быстро, и квартиру продают с указанием полной стоимости в договоре купли/продажи (7 миллионов рублей), дабы не нарушать закон.
Каково же было их удивление, когда на следующий год младшей сестре прилетело «письмо счастья» от Управления федеральной налоговой службы с требованием уплаты налога на прибыль.
А сумма к оплате была указана 780 тысяч рублей!
Фокус заключался в следующем: сёстры понимали, что договор мены возмездный, это им объяснил молодой человек младшей сестры при составлении договора мены. Это и есть тот самый «окулист»: он имел юридическое образование, но кем точно работает — не знаю. Также сёстры понимали, что стоимость квартир на рынке Москвы и Подмосковья разные. Но так как одна из них не планировала доплачивать, а вторая не планировала обогащаться на процедуре мены квартирами, то они — внимание! — признали в договоре мены обе квартиры равноценными друг другу и не указали стоимость!
Что получилось в итоге? Согласно Налоговому кодексу РФ, гражданин Российской Федерации при продаже имущества, находящегося в собственности менее 5 лет (3-х лет для отдельной категории) имеет право на налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей или имеет право зачесть расходы на её приобретение.
В случае с сёстрами расходы на приобретение зачесть невозможно, поскольку в договоре мены сёстры по совету юриста-«окулиста» признали квартиры равноценными и не указали стоимость.
То есть сумма затрат на приобретение квартиры в far far away Kingdom отсутствует. Остаётся воспользоваться только налоговым вычетом в 1 миллион рублей. В итоге сумма продажи — 7 миллионов. Минус 1 миллион = 6 миллионов. 13% от 6 миллионов = 780 тысяч.
Вывод такой: есть физики-оптики, есть ядерщики. Есть инженеры разных направлений. Есть врачи-окулисты, терапевты, кардиологи. Есть юристы по уголовному праву, в сфере семейного права, наследства, корпоративного права, налогов. Не каждый, кто называется врачом, может вылечить ту или иную болезнь. Не каждый юрист может помочь решить тот или иной вопрос в силу своей специализации и незнания нюансов.
Вот так можно на пустом месте самому себя обуть на круглую сумму и из-за неправильного совета понести расходы в размере 780 тысяч.
А если бы квартира стоила не 7, а 15 миллионов?
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья? Ставьте лайк!