Известно, что имущественные отношения между супругами имеют серьезную специфику. Я сейчас пишу книгу на эту тему, а сегодня расскажу об одном деле, в котором проявилась такая специфика.
Известно, что в силу закона, правовой режим совместно нажитого супругами недвижимого имущества отличается от общего режима недвижимости. По общему правилу, собственником недвижимости является тот, кто указан в Реестре (ЕГРН). Однако применительно к супругам это не всегда так.
Здесь, по общему правилу, независимо от того, за кем зарегистрировано право в ЕГРН, оба супруга являются сособственниками. Может быть ситуация, когда собственником указан один супруг, а в соответствии с законом - таковым будет являться другой (я в одной из записок рассказывал о такой ситуации).
Из этого, некоторые могут сделать вывод, что при наличии брака, регистрация права в ЕГРН не нужна. Так ли это? Ответ читайте ниже.
В период брака, один из супругов получил квартиру по договору дарения. после этого между супругами был составлен брачный договор. Право в ЕГРН было зарегистрировано за этим супругом. По условиям договора, половина квартиры переходила в собственность второго супруга.
Через какое-то время отношения между супругами разладились и брак был расторгнут. При этом право собственности на квартиру в ЕГРН продолжало оставаться за первым супругом. Второй супруг не зарегистрировал свое право на долю в квартире, хотя продолжал проживать в ней.
Длилось это долго и сопровождалось различными спорами, которые доходили до суда. Так первый супруг пытался оспорить брачный договор и выселить из квартиры второго супруга. Однако суд признал эти требования не обоснованными.
В свою очередь, второй супруг пытался зарегистрировать свое право на долю в квартире. Однако первый супруг подал заявление о невозможности такой регистрации без его участия. В результате право так и не было зарегистрировано.
Неизвестно сколько бы это все продолжалось, если бы первый супруг не продал квартиру третьему лицу. Покупатель тут же предъявил иск, в котором просил признать себя добросовестным приобретателем квартиры, выселить второго супруга из нее и прекратить регистрацию.
Ответчик, заявил встречный иск, в котором просил признать договор купли-продажи недействительным и признать за собою право на 1/2 доли в спорной квартире.
Рассмотрев спор, суд указал следующее.
Не смотря на имеющийся брачный договор, второй супруг на протяжении длительного времени не зарегистрировал за собою право на долю в спорной квартире. При таких обстоятельствах, покупатель добросовестно полагался на данные ЕГРН, а следовательно является добросовестным приобретателем квартиры. При таких обстоятельствах договор купли-продажи не может быть признан недействительным.
В данном случае второй супруг стал жертвой собственного бездействия. Если бы его право на долю было зарегистрировано в ЕГРН, то первый супруг не смог бы продать квартиру, а покупатель (если бы сделка по каким-то причинам все-таки состоялась) не был бы добросовестным.
----
Уважаемые читатели, прошу отметить эту записку комментарием или нажав на кнопочку с поднятым вверх большим пальцем в левом нижнем углу сразу за текстом записки. Ваши комментарии и нажатия на кнопки позволяют каналу развиваться и дальше делиться с Вами интересной практикой.
Также прошу написать мне личное сообщение или комментарий к этой записке о том было бы Вам интересно приобрести книгу о спорах о разделе имущества, нажитого супругами во время брака. Сейчас открывается предзаказ по которому будет большая скидка на эту книгу.
Рекомендую также прочитать подборку записок по семейным спорам:
Подписывайтесь на мою группу ВКонтакте, посвященную вопросам, связанным с семейными отношениями: https://vk.com/maxpravo
и на мою страницу:
телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer