Итак, четвёртый квартал, который традиционно славится самыми активными продажами, на этот раз дал сбой. Вообще, 2022 год, можно охарактеризовать как – год несбывшихся надежд застройщиков
Год несбывшихся надежд
Летом и вначале осени ждали притока денег в стройку из депозитов – не дождались. Ждали притока средств от мобилизованных, непонятно на чём основаны были эти надежды, если банкиры сходу начали рубить заявки от лиц призывного возраста. Цель видимо была запустить очередную утку, не более.
Ну и совсем не оправдалась главная надежда – осеннее – предновогоднее оживление на рынке. Оно конечно было, но не настолько, насколько хотелось бы, ибо продажи по году упали, огромный объём предложения остался на месте, а цены, со крипом , но пошли-таки в обратную сторону
Где-то цены росли, скорее по инерции, где-то начали снижаться. Как итог – минус процент в среднем по «больнице»
В минус ушли крупные столичные рынки, а также сильно растущие до этого Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону. Пошёл вниз и Сочи, там другого не дано на ближайшие год – два.
Ну, а если учитывать, что дело мы имеем с данными «АвитоНедвижимость», а также всеобщую ситуацию с тухлым спросом, можно предположить что в реальных сделках цены снизились сильнее, а некоторые из тех, кто оказался в плюсах, на самом деле далеко не там.
В «хотелках» же, на основных рынках ситуация следующая:
- Москва – 6%
- Московская область – 1%
- Санкт-Петербург – 2%
- Ленинградская область – 3%
- Казань – 2%
- Сочи – 2%
Сильнее всего подешевели, помимо Столиц, Волгоград – 7%, Калининград – 6%, Челябинск – 5%
Интересно, что Краснодар, где сами застройщики жаловались на обвал спроса почти в два раза, прибавил 7%
Спроса нет, и не предвидится
Что касается спроса, то декабрьский рост, о котором раструбили на всю «Ивановскую», по факту оказался очередным небольшим «отскоком дохлой кошки», да и тот был спровоцирован ожиданием сворачивания льготной ипотеки и собственных программ застройщиков.
Рост действительно был, но относительно ноября, когда продали очень мало. Относительно же прошлого года, столичные рынки просели в среднем на 30%.
Спрос, а в варианте «Авито», это не сделки, а всего лишь просмотры, рос, но к росту сделок это не привело, так как тот же объём «обращений», поднялся в среднем всего на 5%
Какие выводы из этого всего можно сделать?
Всё очень просто. Если даже угрозы окончания льготных программ и программ застройщиков, а кроме этого, окончание года, традиционно активное на рынке, не привели к какому-либо значимому результату, то это говорит лишь о том, что в будущем, ничего хорошего рынок новостроек, может не ожидать.
Если конечно застройщики не начнут активнее снижать цены, а гражданам не станут раздавать нефтегазовые доходы за – просто так.
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Источник - realty.rbc.ru