Акт согласования границ земли входит в перечень обязательных документов для межевания участка. При межевании происходит уточнение координат поворотных точек, а владельцы соседних участков подтверждают правильность расположения текущего забора подписью в акте.
Зачем делать межевание
Установление точных границ территории — это не обязательная процедура, никто не заставит этим заниматься. Однако без межевания положение забора считается не зафиксированным, что может привести к спору с соседями, а также накладывает ограничения на использование. Не получится:
- зарегистрировать дом
- определить точные границы для установки забора
- продать недвижимость с привлечением ипотечных средств
- разделить участок или объединить с другим
- поменять вид разрешённого использования
Кто проводит регистрацию границ
Оформлением документов занимается кадастровый инженер, который организует съёмку участка для определения точных координат. Кадастровик готовит акт согласования границ и определяет, с кем из соседей требуется подписать.
Собирает подписи собственник или инженер чаще всего за отдельную плату. В акте сосед вписывает информацию о собственности и ставит подпись. Если владелец не один, подписывают все правообладатели.
Перед началом работ рекомендуем проверить кадастрового инженера на сайте Росреестра. Подробнее о том, как выбрать кадастровика.
Как узнать, с кем согласовывать положение участка.
Акт согласования требуется подписывать с граничащими землями, у которых нет информации о координатах в Росреестре. Это проверяют на кадастровой карте: если по границам земли есть красные линии, значит межевание проведено.
Муниципальные земли принадлежать государству, поэтому от администрации подпись не нужна. Но в СНТ дороги принадлежат товариществу, и акт согласования подписывает председатель за земли общего пользования, если их граница не зарегистрирована. Для подтверждения полномочий председателя в межевой план прикладывают приказ о назначении.
Для Москвы и Новой Москвы граница считается уточнённой, если определение координат провели с точностью не хуже 10 см. Это значит, что даже если на кадастровой карте видны границы соседей, вероятно, с ними придётся согласовывать координаты. Это проверяет кадастровый инженер из выписок ЕГРН.
Что делать, если соседей нет
Кадастровый инженер организует собрание о согласовании границ, если невозможно выйти на связь с собственниками соседских участков. Для этого подаётся объявление в местную газету и отправляются письма через почту. В извещении указывают точное время и дату собрания, информацию о собственнике с контактами.
Граница считается согласованной, если соседи не пришли на собрание и не отреагировали на письмо. В межевой план прикладывают скан газеты и писем как подтверждение.
Если сосед не подписывает акт
Несогласие с границами участка описываются в документе в отдельной строке. Если не удалось прийти к общему решению, установить точные границы участка получится только с помощью суда. В этом случае судебные эксперт проведёт независимую съёмку и решит, как будет проходит граница.
Для регистрации координат в этом случае к межевому план добавляют решение суда.
Скачать шаблон акта согласования границ
Источник: компания Геоплюс